6 房地產投資者表示，多戶住宅在現金流和效率方面更好。他們解釋了最實惠的購買方式。
多戶住宅是一棟獨立的建築，可容納多個單獨居住的家庭，例如復式公寓、三層公寓或四間公寓。 《商業內幕》採訪的幾位房地產投資者正在優先考慮此類房產，尤其是在 2025 年。 “過去四五年來，許多市場的價格和利率大幅上漲，”與妻子阿里一起投資紐約州北部多戶型房地產的喬什·盧波 (Josh Lupo) 表示。這對夫婦在還清六位數的學生貸款後實現了財務獨立，這在一定程度上要歸功於他們的房地產投資組合。 “過去作為長期租賃的房產，尤其是單戶租賃，已經不再有效。” FI Couple 的創始人 Ali 和 Josh Lupo 在紐約市擁有多棟公寓樓。在 Ali 和 Josh Lupo 的許可下，康納·斯沃福德 (Connor Swofford) 和彼得·洛 (Peter Lowe) 這對兒時好友於 2024 年開始一起購買房地產，通過在布法羅購買、翻新和租賃公寓樓，他們的房產已增至 20 多套。他們最初購買了一些複式公寓，但現在不再購買複式公寓，而是專注於擁有至少三個單元的大型公寓樓。 Lowe 表示，至少在他們的市場上是更好的。 “只要看看去年的數字，這是一項更有利可圖、更安全的投資。”馬薩諸塞州的投資者、經紀人和房地產教練 Dana Bull 將多戶住宅稱為“三頭怪物”，因為投資提供了三個主要的財務優勢，包括購買折扣和規模經濟。考慮一下多戶住宅與單戶住宅所需的維護，她說：“如果你購買三戶住宅，當屋頂倒塌時，你只需更換一個屋頂。你有一條車道需要鏟。你們有需要照顧的公共走廊。 “如何購買您的第一套多戶公寓：利用業主自住融資和房屋黑客技術來降低抵押貸款。購買多戶房地產不僅僅適合經驗豐富的投資者。相關故事《商業內幕》講述您想知道的創新故事《商業內幕》講述您想知道的創新故事 Bull 稱其為“絕佳的入門級投資方法。”由於雙層公寓、三層公寓和四層公寓屬於住宅房地產類別，“您可以使用住房貸款，包括低首付計劃、這就是邁克·牛頓購買他的第一處房產時所做的：西雅圖郊外價值 45 萬美元的複式公寓。他沒有積蓄將其作為真正的投資房產購買，這需要至少 20% 的首付。然而，由於他打算住在其中一半的複式公寓中，因此他獲得了業主自用融資，只支付了 5%。成交後，他搬進了其中一套公寓。另一套公寓已經是被租客佔用，這意味著他立即開始為他的團隊找到一個室友，這讓他可以為他的下一套房產節省更多的錢，牛頓認為這種策略被稱為“房屋黑客”，是“開始投資房地產的最安全的方法”，這是一種相對較低的風險。值得注意的是，並非所有市場都有大量多戶型房產，新英格蘭市場上有大量此類房產，Bull 解釋道：“這些建築建於 1800 年代末和 1900 年代初，是為波士頓等城市附近或周邊地區的人們提供經濟住房的一種方式。 ”遊戲的名稱是對你的空間發揮創意，這樣最終其他人就會還清你的抵押貸款。
已发布: 2025-11-02 10:30:00
