3.75％或以下的融資：現在是購買新建房屋的好時機嗎？
當美國人與高房價和抵押貸款利率作鬥爭時，經濟適用房的選擇可能就隱藏在人們的視線中。在該國的一些地區，新房建築商庫存充足，有動力談判價格，並可能提供較低的抵押貸款利率。新建房屋可以有多種類型： 全新的、最近竣工（“快速入住”）的房屋 正在建設的房屋（您可能有機會做出一些設計選擇併購買升級） 定制建築房屋，僅按照您的規格建造 在任何情況下，您都是該房屋中沒有以前的住戶的第一個業主。 Realtor.com 首席經濟學家 Danielle Hale 在 11 月份的分析中表示：“新建築繼續在擴大住房選擇和緩解買家承受能力挑戰方面發揮著關鍵作用。” “建築商正在直接應對市場狀況和買家面臨的財務障礙，從高額月付款到大筆首付，並正在創造在當今市場上購買新房的絕佳機會。”然而，黑爾指出，新建工程的效益因地區而異。在南部和西部，新建房屋有更多的激勵措施和更好的定價，而在東北部和中西部，新建房屋的供應有限，而且往往價格較高。最近另一個使購買新房更具吸引力的發展是：新建建築變得越來越便宜。根據 Realtor.com 的研究，新房和現有房屋之間的成本差異已經縮小，這主要是由於新建房屋價格下降，新建房屋價格在 2025 年第三季度創下歷史新高。報告補充說：“與現有房屋的業主相比，建築商是更積極的賣家，並且正在積極定價以轉移相對有限的庫存。”根據數據分析公司 Zonda 的數據，11 月份的最新數據顯示，60% 的新住宅社區對待建住宅提供激勵，而 78% 則對快速入住住宅提供激勵。該公司指出，僅報告了公開宣傳的激勵措施，因此提供激勵措施的建築商數量可能會更多。抵押貸款利率交易是最常見的建築商激勵措施。這可以是抵押貸款利率下調或低於市場的可調整利率抵押貸款的形式。建築商如何才能提供更低的價格？一些開發商與附屬抵押貸款機構或投資者協商批量利率貸款方案。建築商不必為每筆貸款單獨定價，而是可以獲得整個項目的有利融資。 Realtor.com 的一項分析發現，與現房買家相比，新房買家的 30 年期抵押貸款減免了近一個百分點。報告稱，2025 年前兩個季度出現半個百分點的差異的可能性更大，但更多的利率促銷可能會在今年晚些時候生效。提供的其他常見福利包括： 較低的首付：根據 Realtor.com 的數據，購買新建房屋的人平均首付為 15.7%，而現有房屋買家的首付為 17.8%。過去，新建房屋通常需要更高的首付，但新的買家激勵措施扭轉了局面。價格優惠：按每英尺價格計算，新房通常更便宜，特別是在南部和西部，那裡有更多的新建房屋。成交費用折扣：建築商可能會提供成交費用一定百分比的折扣，但您可能必須使用他們首選的貸方之一。升級：建築商正在投入補充升級，例如百葉窗、高端飾面和電器。並非所有建築商融資交易都像看上去那麼好。北加州的一家建築商宣稱前七年的利率為 3.75%。然而，在考慮費用時，其年利率 (APR) 為 5.224%。這仍然是一個不錯的利率，但並不像最初看起來那麼低。如果融資報價包含較低的廣告利率和較高的年利率，則可能表明貸款中存在前期成本或未來付款調整。 Cardinal Financial 國家建築商部門高級副總裁布萊恩·赫德 (Brian Hurd) 告訴雅虎財經：“並排比較年利率有助於買家避免僅受總體利率的影響。”他補充說，對於可調整利率抵押貸款，請注意初始利率持續多長時間、調整頻率以及隨著時間的推移，還款額可能會多高。除了可調利率之外，另一種常見的建築商財務激勵措施是利率購買。一個例子是 2/1 購買：您的利率在第一年降低 2%。然後第二年就打折1%。從第三年開始，在貸款期限內，您的利率固定為市場利率。赫德指出：“建築商融資激勵措施可以成為一種強大的負擔能力工具，但它們並不是一刀切的。” “關鍵是了解什麼是暫時的，什麼是永久的。較低的起始利率並不總是意味著較低的長期成本，因此買家應該評估貸款隨著時間的推移表現如何，而不僅僅是第一筆付款。”比較建築商和外部抵押貸款機構的貸款報價也可以幫助您做出明智的決定。赫德表示，買家應該詢問該激勵措施是否與特定貸款機構掛鉤，如果他們在其他地方購物，定價是否會發生變化，以及激勵措施是否來自建築商或在貸款條款的其他地方被抵消。 “買家應該考慮利率、年利率、積分、總成交成本以及激勵措施的持續時間。同樣重要的是要詢問報價利率鎖定多長時間，以及如果房屋竣工時間表發生變化是否有靈活性，”赫德補充道。 “獲得第二意見並不意味著放棄建築商的交易；它只是讓買家更加清楚。”建築商融資交易還有另一個可能的缺點：股權稀薄。 Realtor.com 的高級經濟學家喬爾·伯納 (Joel Berner) 表示：“建築商的激勵措施為買家提供了抵押貸款利率優惠，但也存在權衡。” “當買家支付的價格接近全價並且首付金額較少時，他們會為購買提供更多資金，這會增加房屋價值下跌時最終陷入困境的風險。”最後的考慮因素：建築商提供的一些福利可能是通過提高房屋的掛牌價格來支付的。這是就您的貸款報價向獨立抵押貸款機構尋求第二意見的另一個好理由。可能降低首付 可能降低抵押貸款利率 可能降低成交成本 涵蓋主要係統的保修，例如管道系統 更少的初始維修和保養 減少公用事業成本的節能材料 可能通勤時間更長，因為開發項目通常位於土地更便宜的郊區 交房和領取鑰匙可能會因施工挫折而延遲 景觀美化可能很年輕且稀疏，因此您的院子可能需要一段時間才能填滿 對於您來說購買新建築房屋可能是有意義的，但找到合適的房子是生活方式的結合因素。這可能包括負擔能力、位置、便利設施——甚至是您孩子可能就讀的學校。房屋的大小是一個考慮因素，特別是如果您的家庭正在成長。您想要一個有人行道和大庭院的社區，還是一個零地塊線的適合步行的城市環境？新房或現有房屋都可以滿足您的標準。兩者都有各自的優點和缺點。重要的可能不是房屋的年齡，而是您優先考慮的便利設施以及您能買得起多少房子。房屋檢查可以發現新建房屋中的許多危險信號。這可能包括排水不良、絕緣薄弱、電氣元件不可靠、地基問題和施工草率。檢查是購房過程中的一個重要步驟，您不想跳過。勞拉·格蕾絲·塔普利編輯了這篇文章。
已发布: 2026-01-22 20:12:00
