今天，2025 年 11 月 30 日抵押貸款和再融資利率：6% 的 30 年期抵押貸款又回來了，下一個可能是 5% 嗎？
全國各地的抵押貸款利率各不相同，但一些借款人獲得了長期以來最低的利率。根據Zillow數據，目前30年期固定平均抵押貸款利率為6.00%。 15年期固定利率為5.50%。上週三，房地美公佈的 30 年期利率為 6.23%。這告訴你，購買多家貸款機構是多麼重要。根據最新的 Zillow 數據，以下是當前抵押貸款利率： 30 年固定利率：6.00% 20 年固定利率：5.86% 15 年固定利率：5.50% 5/1 ARM：6.11% 7/1 ARM：6.15% 30 年 VA：5.44% 15 年 VA：5.10% 5/1 VA： 5.11% 請記住，這些是全國平均值並四捨五入到最接近的百分位。根據最新的 Zillow 數據，這些是今天的抵押貸款再融資利率： 30 年固定利率：6.14% 20 年固定利率：6.05% 15 年固定利率：5.60% 5/1 ARM：6.55% 7/1 ARM：6.72% 30 年 VA：5.57% 15 年 VA：5.18% 5/1 VA：5.04% 同樣，所提供的數字是全國平均水平，四捨五入到最接近的百分位。抵押貸款再融資利率通常高於買房時的利率，儘管情況並非總是如此。了解現在是否是為抵押貸款再融資的好時機。使用下面的抵押貸款計算器查看不同的抵押貸款條款和利率將如何影響您的每月付款。您可以為雅虎財經抵押貸款付款計算器添加書籤並保存在手邊以供將來使用。在確定您的預計每月抵押貸款還款額時，它還會考慮財產稅和房主保險等因素。與僅查看抵押貸款本金和利息相比，這可以讓您對每月還款總額有更現實的了解。目前 30 年期抵押貸款平均利率為 6.00%。 30 年期是最受歡迎的抵押貸款類型，因為通過將還款期限分攤到 360 個月，您的每月還款額會低於短期貸款。目前 15 年期抵押貸款平均利率為 5.50%。在決定 15 年期還是 30 年期抵押貸款時，請考慮您的短期目標和長期目標。 15 年期抵押貸款的利率低於 30 年期抵押貸款。從長遠來看，這非常好，因為您將提前 15 年還清貸款，並且利息累積的時間也減少了 15 年。但代價是你的每月還款額會更高，因為你用一半的時間還清相同的金額。假設您獲得 30 萬美元的抵押貸款。如果期限為 30 年，利率為 6.00%，您每月還款的本金和利息約為 1,799 美元，在貸款期限內您將支付 347,515 美元的利息——除了原來的 300,000 美元。如果您獲得同樣的 300,000 美元抵押貸款，期限為 15 年，利率為 5.50%，您的每月還款額將躍升至 2,451 美元。但多年來您只需支付 141,225 美元的利息。對於固定利率抵押貸款，您的利率在整個貸款期限內都被鎖定。不過，如果您為抵押貸款再融資，您將獲得新的利率。可調利率抵押貸款可以讓您的利率在預定的時間內保持不變。然後，費率將根據多種因素上升或下降，例如經濟狀況以及根據合同可以改變費率的最大金額。例如，如果採用 7/1 ARM，您的利率將在前七年被鎖定，然後在剩餘的 23 年任期內每年都會發生變化。可調利率的起始價格通常低於固定利率，但一旦初始利率鎖定期結束，您的利率可能會上升。不過，最近一些固定利率開始低於可調利率。在選擇其中之一之前，請先與您的貸方討論其利率。抵押貸款機構通常向首付較高、信用評分良好或良好、債務收入比較低的人提供最低的抵押貸款利率。因此，如果您想要較低的利率，請在開始購房之前嘗試增加儲蓄、提高信用評分或償還一些債務。等待利率下降可能並不是目前獲得最低抵押貸款利率的最佳方法。如果您準備購買，那麼關注您的個人財務狀況可能是降低利率的最佳方法。要找到最適合您情況的抵押貸款機構，請向三到四家公司申請抵押貸款預先批准。請務必在短時間內應用所有這些 – 這樣做將為您提供最準確的比較，並且對您的信用評分影響較小。選擇貸款機構時，不要只比較利率。查看抵押貸款年利率 (APR)——這會影響利率、任何折扣點和費用。年利率也以百分比表示，反映了真實的年度借款成本。這可能是比較抵押貸款機構時需要考慮的最重要的數字。根據Zillow的數據，全國平均30年期購房抵押貸款利率為6.00%，平均15年期抵押貸款利率為5.50%。但這些是全國平均水平，因此您所在地區的平均水平可能會有所不同。美國昂貴地區的平均水平通常較高，而較便宜地區的平均水平較低。根據 Zillow 的數據，目前 30 年期固定抵押貸款平均利率為 6.00%。然而，憑藉出色的信用評分、可觀的首付和較低的債務收入比 (DTI)，您可能會獲得更好的利率。抵押貸款利率最近一直在小幅下降，但預計在不久的將來不會大幅下降。
已发布: 2025-11-30 11:00:00
