房地產市場退市數量剛剛創下十年來新高——引發了一個大問題
儘管全國活躍庫存仍同比增長，但自夏季以來增長速度已放緩，因為一些房屋賣家已認輸並退市。事實上，根據 Redfin 的數據，美國退市房屋數量最近攀升至 5.5%，為每年這個時候的十年來最高水平。展望未來，在目前退市房屋數量增幅最大的市場中，許多掛牌房屋可能會在 2026 年春季重返轉售市場，或者測試租賃市場。如果住房需求沒有相應增加，可能會導致庫存增長速度快於預期。 Redfin 高級經濟學家阿薩德·汗 (Asad Khan) 表示：“越來越多的賣家正在放棄，因為他們的房屋已經在市場上擱置了很長時間，他們不想或無力接受低價。” “許多房屋的標價高於買家願意支付的價格，但許多賣家不願意談判。當數以萬計的房主將房屋撤出市場而不是接受低價時，這實際上減少了買家實際可用的房屋供應。”當然，退市情況存在很大的地區差異。德克薩斯州和佛羅里達州等地的房地產市場日益疲軟，目前退市比例較高。與此同時，中西部房地產市場趨緊，退市率較低。 “許多在大流行需求狂潮期間購買的房主仍然期望天價，”汗說。 “他們記得賣方市場，所以他們不願意讓步給那些想要談判降價和/或要求讓步的買家。最近的買家也更有可能測試市場；如果他們得到他們想要的價格，他們可能會賣掉並搬到更理想的社區的更大的房子，但否則他們會留在原地。不過，長期業主更有動力出售——他們經常縮小規模或搬遷以退休。”退市的地方也是庫存最“陳舊”的地方，即上市時間超過 60 天的房屋。 Redfin 表示，“夏季退市的房屋中，大約有五分之一在三個月內重新掛牌：7 月份退市的房屋中有 20％ 隨後重新掛牌，6 月份退市的房屋中有 18％ 重新掛牌。” “我們之所以納入這個指標，是因為退市有時被用作一種銷售策略；一些賣家將房屋從市場上撤下，然後以較低的價格重新掛牌，以避免找房者看到其掛牌的‘價格下跌’，並重置其房屋在市場上的天數。“請注意，我們正在考慮夏季而不是 9 月的退市情況，以確保有足夠的時間來確定房屋是否重新掛牌，”Redfin 補充道。“ 7月份退市後重新上市，已售出31.6%。 ”
已发布: 2025-12-01 19:30:00
