銀行陷入抵押貸款價格戰。這是您必須了解的才能獲得最好的交易 – 如果您現在應該解決的話
英國最大的幾家銀行陷入了激烈的抵押貸款價格戰，最低利率三年多來首次跌破3.5%。哈利法克斯是英國最大的銀行，最新一家將一系列固定利率交易削減了0.17個百分點。這家高街銀行目前提供的利率低至 3.57%。在此之前，NatWest、Barclays 和 Nationwide 等銀行宣布了一系列降息舉措。最值得注意的是，桑坦德銀行提供低至3.51%的利率。降息將進一步增強人們對抵押貸款成本在新年繼續下降的希望，專家預測抵押貸款成本可能會低至3%。以40%首付購房的人現在可以從五家貸款機構中進行選擇，所有貸款機構的利率均低於3.65%。需要再抵押的家庭也可以獲得較低的利率，許多貸款機構提供的利率約為3%。 3.7%。 NatWest 銀行是其中的首選，其兩年期協議利率為 3.66%，儘管附加了 1,454 英鎊的費用。如果有人將 20 萬英鎊的抵押貸款轉為 NatWest 銀行的利率，則預計每月支付 1,018 英鎊，還款期限為 25 年。這比兩年前按最佳兩年期固定利率（4.7%）支付的價格每月少了 116 英鎊。首付 40% 買房的人現在可以從五家貸款機構中進行選擇，所有貸款利率都低於 3.65% 抵押貸款利率會降低嗎？人們普遍預計英國央行下週四將把利率（也稱為基本利率）從 4% 下調至 3.75%。這很重要，因為它決定了銀行向持有資金的商業貸款機構支付的利率，從而影響他們向人們藉錢的利率。大多數貸款機構都會改變他們收取的利息在英國央行做出利率決定之前，特別是當人們對基準利率是否會下調有強烈的感覺時。這就是為什麼最低的固定利率抵押貸款低於英國央行4%的基準利率。經紀商Reside Mortgages的拉維什·帕特爾(Ravesh Patel)表示：“抵押貸款利率正在下降，因為金融市場預計英國央行將繼續降息。”這推低了掉期利率和金邊債券收益率，從而減少了貸款人的數量。融資成本。掉期利率決定了銀行借錢貸給房主的成本。 Ravesh Patel表示，抵押貸款利率正在下降，因為市場預計英國央行將繼續降息。明年利率預計將降至3.25%，而包括匯豐銀行在內的一些分析師預測，到2026年底，利率可能會降至3%。一位市場評論員甚至表示，英國央行最快可能在下週降息0.5%至3.5%，讓市場措手不及。 Samuel財富管理公司Mather & Murray Financial的董事總經理Mather-Holgate表示：“我們很可能會進入一個利率從3開始、持續一到兩年的時期。我還認為，市場低估了基準利率大幅下調0.5%的可能性，因為英國央行這一次試圖走在前面。如果利率確實比大多數分析師目前預期的進一步下降，這可能會導致固定利率下降。”總部位於曼斯菲爾德的 Staton Mortgages 的邁克·斯塔頓 (Mike Staton) 預測，到今年夏天，抵押貸款利率將低於 3%。他說：“雖然匯豐銀行預測到 2026 年底，基本利率將達到 3%，但我感覺更大膽，相信我們會看到 2.5%，貸款機構到明年夏末將提供低於 3% 的抵押貸款。”本月申請抵押貸款的人可能會面臨一個困境，即利率固定多長時間（如果有的話）。這個決定可能會節省或花費他們數千英鎊，具體取決於他們的選擇。有些人會選擇兩年固定利率，希望利率在未來幾年內下降。他們基本上指望基準利率——然後是抵押貸款利率——會下降，從而允許他們以更便宜的利率固定利率。其他人會選擇五年固定利率。這些目前的利率略高，但在所有利率可能再次開始上漲之後，為未來五年的每月付款提供了確定性。無論您選擇固定期限多長，對於那些接近期限結束的人的建議是盡快鎖定交易，因為如果利率下降，您隨時可以切換到更好的交易。大多數抵押貸款報價可以在某人現有交易結束前六個月保留。對於那些有信心利率將降至 3% 或更低的人來說，他們可能會嘗試使用跟踪器抵押貸款來碰碰運氣。跟踪器遵循英格蘭銀行的基本利率，加上設定的百分比。例如，有人可以使用跟踪器支付基本利率加 0.5%。如果基本利率為 4%，他們目前需要支付 4.5%。但是，例如，如果基本利率降至 3%，他們的利率將降至 3.5%。跟踪交易的主要好處是，它們通常不會產生提前還款費用。這意味著，如果抵押貸款利率在未來一兩年內下降，擁有跟踪交易的人可以在他們認為合適的時候轉向固定交易。就最佳跟踪交易而言哈利法克斯目前以 4.11% 的利率（基本利率加 0.11%）向那些擁有至少 40% 股權的再抵押者提供兩年期交易。英國最大的銀行哈利法克斯最近將一系列固定利率抵押貸款交易削減了0.17個百分點。該交易確實需要支付1,499英鎊的費用，因此無論是否有提前還款費用，在任何計算中都必須將這一點考慮在內。擁有20萬英鎊抵押貸款和25年還款期限的人預計從哈利法克斯開始每月支付1,068英鎊當然，如果明年年底利率降至 3%，那麼利率將降至 3.11%，每月還款額將達到 959 英鎊。但是，不能保證利率會繼續下降，而且如果出現任何意外的市場變化，利率可能會上升。帕特爾說：“對於任何再抵押貸款的人來說，儘早達成交易以防止任何意外的市場變化是有意義的，大多數貸方允許您鎖定最長六個月的利率“與此同時，繼續審視市場，因為利率一直在下降，你通常可以在完成之前轉向更便宜的產品。 ”對於那些願意承受更大風險的人來說，如果英國央行按預期降息，沒有提前還款費用的跟踪交易可以提供短期儲蓄。但有一點警告，重要的是要記住，如果預測發生變化，利率可能會再次上升。回家後，應該盡快探索他們的選擇。買房出租的房東也應該盡快採取行動。快速抵押貸款查找器鏈接 This is Money 的合作夥伴 L&C> 比較抵押貸款利率> 找到適合您的抵押貸款 如果我需要再抵押怎麼辦？借款人應該比較利率，與抵押貸款經紀人交談並準備採取行動。房主可以提前六到九個月鎖定新交易，通常沒有義務接受它。大多數抵押貸款交易允許在貸款中添加費用，只有在提取貸款時才收取費用。這意味著借款人無需支付昂貴的安排費即可獲得利率。請記住，通過這樣做而不是在完成時清算費用，將在整個貸款期限內對費用金額支付利息，因此這可能不是每個人的最佳選擇。如果我要買房怎麼辦？那些同意購房的人還應該盡快確定利率，這樣他們就可以確切地知道每月還款額是多少。買家應避免過度緊張，並意識到房價可能會下跌，因為較高的抵押貸款利率限制了人們的借貸能力和購買力。那麼買房出租的房東呢？只付利息抵押貸款的買房出租房東的每月費用將比住宅抵押貸款的房主有更大的漲幅。這使得充足的時間進行再抵押至關重要，我們的合作夥伴 L&C 也可以幫助辦理買房出租抵押貸款。如何比較抵押貸款成本 比較抵押貸款成本並找到適合您的交易的最佳方法是與經紀人交談。This is Money 與免費經紀人 L&C 有著長期的合作關係，為您提供免費的專家抵押貸款建議。有興趣了解當今最好的抵押貸款利率嗎？使用 This is Money 和 L&C 的最佳抵押貸款利率計算器來顯示與您的房屋價值、抵押貸款規模、期限和固定利率需求相匹配的交易。如果您準備好尋找下一個抵押貸款，為什麼不使用 L&C 的在線抵押貸款查找器。它將搜索來自 90 多家不同貸方的 1,000 筆交易，以發現最適合您的交易。> 通過 This is Money 和 L&C 查找最佳抵押貸款交易。但是，請注意，利率可能會快速變化，因此，如果您需要抵押貸款或想要比較利率，請盡快與 L&C 聯繫，以便他們可以幫助您找到適合您的抵押貸款。由 London & Country Mortgages (L&C) 提供的抵押貸款服務，由英國金融市場行為監管局 (Financial Conduct Authority) 授權和監管（註冊號：143002）。 FCA 並不監管大多數“買房出租”抵押貸款。如果您不繼續償還抵押貸款，您的房屋或財產可能會被收回
已发布: 2025-12-12 16:49:00
