這98個房地產市場的房價正在下跌
根據我們對 Zillow 房價指數的分析，2024 年 11 月至 2025 年 11 月期間，美國房價同比上漲 +0.2%。儘管這一速度在過去一年有所放緩（早在 2024 年 11 月，全國房價同比增長率為 +2.3%），但較 2025 年 8 月的近期低點 -0.01% 略有上升。到 2025 年，主要都市區住房市場同比下降的數量將會增加。此後該數字已停止增加。全國 300 個最大的房地產市場中有 31 個（即 10% 的市場）在 2024 年 1 月至 2025 年 1 月期間的數據同比下降。 全國 300 個最大的房地產市場中有 42 個（即 14% 的市場）在 2024 年 2 月至 2025 年 2 月期間的數據同比下降。全國 300 個最大的房地產市場中有 60 個（即市場的 20%）在 2024 年 3 月至 2025 年 3 月期間的數據同比下降。全國 300 個最大的房地產市場中有 80 個（即 27% 的市場）在 2024 年 4 月至 2025 年 4 月期間的數據同比下降。全國 300 個最大的房地產市場中有 96 個（即 32% 的市場）在 2024 年 5 月至 2025 年 5 月期間的數據同比下降。全國 300 個最大的房地產市場中有 110 個（即 36% 的市場）在 2024 年 6 月至 2025 年 6 月期間的數據同比下降。全國 300 個最大的房地產市場中有 105 個（即 36% 的市場）在 2024 年 7 月至 2025 年 7 月期間的數據同比下降。全國 300 個最大的房地產市場中有 109 個（即 35% 的市場）在 2024 年 8 月至 2025 年 8 月期間的數據同比下降。全國 300 個最大的房地產市場中有 105 個（即 35% 的市場）在 2024 年 9 月至 2025 年 9 月期間的數據同比下降。全國 300 個最大的房地產市場中有 105 個（即 35% 的市場）在 2024 年 10 月至 2025 年 10 月期間的數據同比下降。全國 300 個最大的房地產市場中有 98 個（即 33% 的市場）在 2024 年 11 月至 2025 年 11 月期間的數據同比下降。今年早些時候，隨著供需平衡逐漸向買家傾斜，越來越多的房地產市場出現價格同比下跌。但近幾個月來，隨著庫存增長放緩，下滑市場的名單已開始穩定。在許多地區，例如東北部和中西部的部分地區，活躍庫存仍遠低於 2019 年大流行前的水平，房價仍在攀升。相比之下，亞利桑那州、德克薩斯州、佛羅里達州和科羅拉多州等州的一些地區的活躍庫存超過了 2019 年大流行前的水平，房價出現小幅回調。許多最疲軟、購房者獲得最大槓桿的房地產市場主要位於陽光地帶地區，特別是墨西哥灣沿岸和西部山區。在大流行性住房繁榮期間，其中許多地區的房價大幅上漲，房價增長超過了當地收入水平。 2022 年，隨著疫情導致的國內移民放緩和抵押貸款利率上升，坦帕和奧斯汀等市場面臨挑戰，依賴當地收入水平來支撐泡沫房價。陽光地帶的大量新房供應進一步加劇了陽光地帶的疲軟。建築商通常願意降低價格或提供負擔能力激勵措施來維持銷售，這也會對轉售市場產生降溫作用。因此，一些以前可能選擇購買現房的買家轉而選擇交易更具吸引力的新建建築，這進一步增加了過去幾年轉售庫存增長的上行壓力。當然，雖然全國 300 個最大的都市區住房市場中有 98 個的房價同比下降，但另外 202 個都市區的房價仍在同比上漲。哪些地區的房價仍同比上漲？請參閱下面的地圖。
已发布: 2025-12-22 15:00:00
