房屋建築商 Lennar 的平均房價較疫情期間房地產市場繁榮高峰下跌 21%
想要在收件箱中收到蘭斯·蘭伯特 (Lance Lambert) 的 ResiClub 的更多房地產市場故事嗎？訂閱 ResiClub 時事通訊。 2025 年第三季度，美國第二大住宅建築商 Lennar 銷售的新建住宅的平均淨價為 386,000 美元。這比 2024 年第四季度的 430,000 美元下降了 -10.2%，比 2022 年第三季度的 491,000 美元下降了 -21.4%。上個季度，Lennar 承認未來將不再那麼激進地優先考慮銷量而非利潤，這家大型住宅建築商表示，過去幾年的這樣做（即銷量 > 利潤策略）幫助其獲得了市場份額，而其他一些建築商則更為保守。 Lennar 聯席首席執行官斯圖爾特·米勒 (Stuart Miller) 在這家住宅建築商 12 月 17 日的財報電話會議上表示：“在過去三年的困難市場環境中，我們保持了銷量，擴大了市場份額，並且重新設計了運營平台，以便在市場觸底和正常化時打造更好、更高效的未來。我們在戰略市場中佔據著非常有利的地位，擁有非常強大的市場份額，而且我們的利潤率也通過槓桿實現上行。”在德克薩斯州和佛羅里達州的大流行時期的新興城鎮中，Lennar 的整體房價下跌可能會給購房者留下比購房者實際看到的更大的房價調整的印象。看，Lennar 的平均售價（扣除激勵措施）反映的是扣除激勵措施後的平均售價，而不是典型購房者在激勵措施之前支付的實際價格。雖然平均售價下降的部分原因是直接降價，部分原因是向小型房屋的混合轉變，但最大的推動因素是積極的激勵支出——主要是通過抵押貸款利率下調。為了隔離激勵措施的影響，ResiClub 對 Lennar 的銷售價格數學進行了逆向工程。 ResiClub 估計，2022 年第三季度，Lennar 在一次典型的房屋銷售獎勵上花費了大約 12,074 美元。相比之下，2025 年第四季度，Lennar 的典型激勵支出已升至每戶約 62,837 美元。考慮到獎勵支出，2022 年第三季度典型的 Lennar 購房者支付了約 503,074 美元。 2025 年第四季度，典型的 Lennar 購房者支付了約 448,690 美元，比 2022 年第三季度（標誌著 Lennar 的峰值季度）低了約 10.8%。考慮到激勵因素，ResiClub 尚無法回答的突出問題是，10.8% 的下降在多大程度上反映了房價的混合變化與徹底下跌？ “您可能還記得，上個季度，我指出利率下降可能預示著市場復甦的開始。不幸的是，這種轉變尚未實現。隨著（抵押貸款）利率在 9 月份緩慢放緩，10 月份進一步放緩，11 月份保持持平，客戶反應仍然相當不溫不火，表明負擔能力和消費者信心問題繼續限制需求，”米勒在財報電話會議上表示。米勒補充道：“儘管客流量保持穩定，但客戶仍猶豫不決，而且受到購買能力的限制。話雖如此，我們第四季度的業績顯示，市場狀況和負擔能力持續疲軟，銷量難以維持，需要額外的激勵措施來實現我們的預期速度，避免庫存意外積聚。”太平洋時間 12 月 19 日星期五晚上 11:59今天申請。
已发布: 2025-12-23 11:00:00
