特朗普計劃限制美國房地產投資可能會刺激進軍英國房地產市場
在唐納德·特朗普禁止機構公司在美國購買單戶住宅後，美國領先的投資者和私募股權公司可能會加大進軍英國新建住房的力度，引發人們對投資者可能“走捷徑並提高租金”的擔憂。美國總統上週表示，他將要求國會將這項措施編入法典，以解決人們對買房或租房困難的擔憂。根據美國人口普查局的數據，去年的房產售價中位數為 410,800 美元（305,000 英鎊）。分析師預測，這項禁令可能會促使包括杜莎夫人蠟像館所有者黑石在內的美國大型投資者加倍投資英國房地產市場。雖然企業投資者堅稱他們希望提供優質、管理良好的住房，但他們將從租金中尋求增加利潤的預期可能會讓他們與租戶產生分歧。蘇格蘭租戶聯盟 Living Rent 發言人露絲·吉爾伯特 (Ruth Gilbert) 表示：“在英國住房市場上沒有一席之地。”她補充道：“對投資公司和私募股權房東的依賴，而不是優質公有住房，只會加劇這場住房危機，因為他們偷工減料，提高租金，迫使人們離開家園，以滿足股東的紅利。”吉爾伯特呼籲威斯敏斯特和英國政府下放權力，共同開展“大規模公共住房計劃”。倫敦租房者聯盟發言人韋爾表示：“儘管我們數百萬人難以支付房租或住在不安全的臨時住處，但海外投資者卻通過昂貴的建房出租開發項目來追逐短期利潤，而這些開發項目卻讓當地人望而卻步。“我們需要對議會住房和租金管制進行長期投資，以降低所有人的住房成本。 ”自 2008 年金融危機後房屋喪失抵押品贖回權激增以來，黑石集團和其他私募股權公司等大型機構投資者已在美國購買了數万套房屋他們已經成為大房東，經常與購房者競爭，並被政客和租戶聯盟指責推高了租房和購買房屋的成本。分析師表示，為了讓住房更便宜，需要建造更多的房屋。在英國，投資者傾向於購買新開發項目中的多套房屋，而不是現有房屋。購買整個租賃投資組合，而不是從自住業主那裡購買房屋。“歷屆政府的政策都抑制了小型購房出租業主的積極性，轉而支持大型機構投資者，這意味著英國似乎不太可能出現類似的禁令，”他說。“相反，美國的禁令可能會推動英國的活動。由於許多美國投資者已經活躍在英國市場，他們可以將資金轉移到這裡。 “已經進入英國市場的投資者和私募股權公司包括 Blackstone、加利福尼亞州的 Kennedy Wilson、總部位於紐約的 KKR 和總部位於芝加哥的 Nuveen，後者管理著 1.4 萬億美元的資金。Blackstone 是一家總部位於紐約的資產管理公司，管理著超過 1 萬億美元的資金，一直在全球範圍內購買大量房產，從酒店和辦公室到學生宿舍、倉庫和出租屋。房地產部門管理著價值 3200 億美元（2400 億英鎊）的資產。 Blackstone 表示：“正如廣泛記錄的那樣，建造更多住房是改善住房供應和負擔能力的唯一可持續方式。在英國，自 2017 年以來，Blackstone 的投資已支持建造了 20,000 多套新的經濟適用房，使我們的投資組合公司 Sage Homes 成為英國最大的新建經濟適用房提供商。 ”KKR、Kennedy Wilson 和 Nuveen 拒絕置評。Blackstone 在英國較為知名的資產包括杜莎夫人蠟像館、倫敦地牢、溫莎樂高樂園和 Sea Life 水族館。在住房領域，兩家公司據彭博社報導，黑石支持的供應商 Leaf Living 和 Sage Homes 於 2023 年末與英國房屋建築商 Vistry Group 合作，以 8.19 億英鎊的價格收購了約 2,900 套新房。黑石已與銀行家討論了出售 Leaf 的事宜。雖然提供負擔得起的租金或共享所有權的房屋的 Sage 在其網站上列出了熱情洋溢的評價，但並非所有租戶都感到高興。一年前，Sage 表示，這“非常糟糕”。在住房監察員發現房東未能充分解決 18 名居民（包括一名患有精神健康問題的殘疾居民）的擔憂後，他對服務失敗表示“抱歉”。Sage 表示，它已經進行了重大變革，包括將所有住房管理服務納入內部。在西班牙，黑石集團到 2019 年已成為最大的私人房東，但去年開始以法律不確定性和更嚴格的租賃法規為由，出售巴塞羅那的住宅資產。自 2021 年以來，該公司尚未在歐洲購買更多房屋。 2024 年英國，肯尼迪威爾遜 (Kennedy Wilson) 和加拿大 CPP Investments 聯手，其合資企業在幾筆交易中投資了 2.13 億英鎊，將由三個房屋建築商在七個開發地點交付 900 套出租房屋。黑石表示，機構投資者擁有美國所有單戶住宅的 0.5%，自 2022 年以來購買量下降了 90%。在英國，只有 0.2% 的私人出租房屋由投資者經營，這一數字根據房地產公司萊坊 (Knight Frank) 的數據，如果包括在建開發項目，則上漲至 0.4%。 萊坊 (Knight Frank) 在去年 4 月的一份報告中表示，英國的單戶住宅市場“對機構投資者來說是一個令人信服的提議”
已发布: 2026-01-14 07:00:00
