住房專家警告美國可能永遠不會恢復大流行前的負擔能力水平
PMG 經濟適用房負責人丹·科克利 (Dan Coakley) 向福克斯新聞數字頻道講述瞭如何才能讓全國范圍內的住房再次變得經濟適用。多年來，購房者一直被告知住房市場最終將“正常化”，這意味著如果抵押貸款利率下降或庫存改善，負擔能力將恢復到類似於大流行前的水平，例如 2019 年。但 Realtor.com 的新數據表明，市場的版本可能永遠不會回來，而回到大流行前的負擔能力將需要經濟學家認為極不可能的結果。一位專家指出，這些數字突顯了購房者面臨的更嚴峻的現實：美國的住房負擔能力問題並不存在。只是周期性的，但很大程度上是結構性的。 “這不是一個現實的基準。我認為房地產市場的問題是一個已經持續了幾十年的結構性問題，”PMG Affordable 負責人丹·科克利 (Dan Coakley) 告訴福克斯數字新聞。普爾特表示，特朗普的住房計劃可能為美國人帶來“巨大勝利”，“雖然 2019 年的房價似乎更便宜，但這種缺乏負擔能力的趨勢已經持續了很長時間，”他繼續說道。 “而且需要很長時間才能對其產生影響。”亞利桑那州鳳凰城，一名工人正在將面板固定在 KB Home 新建單元的屋頂上。 （蓋蒂圖片社）“我不認為負擔能力會一直回到人們覺得可以管理的水平。”為了讓美國房地產市場再次感到負擔得起，Realtor.com 最近的一份報告發現，需要抵押貸款利率降至 2.65% 左右，家庭收入中位數增長約 56%，或房價下降約 35%。 Realtor.com 將“負擔得起”定義為抵押貸款支付額相當於家庭收入中位數的 21% 左右，而目前這一比例超過 30%。 “這些舉措對於利率、房價貶值或收入增加來說有多麼激進，這只是表明我們還有多少工作要做，”科克利回應道。 “我現在必須讚揚特朗普政府真正將這一點放在了突出的焦點上，因為我認為這將是非常必要的，並且盡可能多地移動所有這些槓桿將是非常非常重要的。”美國聯邦住房金融局局長兼房利美主席威廉·普爾特 (William Pulte) 談到了購買 2000 億美元的抵押貸款債券、未來利率以及禁止大型機構收購單戶住宅。科克利補充說，他認為利率不會低於 3% 左右，甚至接近這個水平，同時指出中位收入未能跟上不斷上漲的租金和房價。參與資產水平升值，這對於美國夢和推動人們淨資產至關重要，”他解釋道。“增加供應可能是我們能做的最重要的事情之一，政府可以通過推動這一事情來幫助應對這場危機，”科克利說。 “類似的舉措——通過激勵措施、（補貼）來激勵開發商開發價格實惠的待售產品——將在該行業受到歡迎。 ” 全國范圍內的託管付款上升，住房所有權越來越難實現 科克利表示，試圖解決方程式的一方面往往會適得其反，因為住房處於融資、工資和長期價格趨勢的交叉點，而這些趨勢已經超過了收入。截至週二，美國30年期固定利率貸款利率為6.037%。 |他說：“你用一個槓桿把利率降低太多，這可能是經濟不健康的一個指標，收入無法跟上可能導致的通貨膨脹。 ”上週，特朗普政府提出了兩項主要的聯邦住房政策，科克利表示他對這兩項政策持樂觀態度：指示房利美和房地美購買高達 2000 億美元的抵押貸款債券，並提議限制大型機構投資者購買單戶住宅。過道兩邊都應該能夠支持（這一點），”房屋建築商說。 “我認為這些都是重大的結構性舉措，實際上，與其他事情相結合，可以真正起到推動作用……這可以在心理上鼓勵人們，因為他們有一個了解什麼是公平、什麼是不公平的政府。” 《環球豪宅》主持人卡特里娜·坎賓斯讚揚唐納德·特朗普總統計劃在《賺錢》節目中消除“機構投資者”購買單戶住宅的舉措。展望住房前景，Realtor.com 估計，如果抵押貸款利率保持在 6% 左右，工資和價格以 2025 年的速度增長，那麼回到大流行前的負擔能力可能會推遲到 2047 年左右，這凸顯了挑戰的嚴重性。科克利最終認為，追趕過去是一個錯誤，政策制定者和更廣泛的房地產行業應該專注於重新調整住房成本結構，以提高長期負擔能力。獲取福克斯商業PMG Affordable 負責人、雷曼兄弟 (Lehman Brothers) 校友丹·科克利 (Dan Coakley) 向福克斯新聞數字頻道 (Fox News Digital) 講述了為什麼現在是白宮宣布全國住房緊急狀態的時候了。 “從心理上來說，這不利於創建家庭。這不利於創造就業機會。這對我們的城市和我們的社區都不利。”他們最重要或可能最大的資產，我認為對於思考戰略至關重要。 ”閱讀更多來自 FOX BUSINESS
已发布: 2026-01-14 11:00:00
