猶他州房主儘管全額支付了工程費用，但仍被分包商追究留置權。如何避免她面臨的風險
想像一下僱用一名承包商來為您的房屋工作。他們完成了裝修，你全額付款——但你的新空間的喜悅是短暫的，因為你發現完成這項工作的分包商對你的房子留置了留置權，聲稱承包商從未向他們付款。儘管不是您自己的過錯，您的房屋現在卻陷入了付款糾紛，這可能會危及您的信用評分，阻止您為房屋再融資，甚至導致喪失抵押品贖回權 (1)。這是猶他州一位房主最近親身經歷的噩夢般的場景。蒂芙尼·貝萊斯 (Tiffany Velez) 告訴鹽湖城福克斯 13 頻道，她聘請了一家名為 HavenHub 的承包商來美化她的後院。但在支付了近 43,000 美元的賬單後，分包商 Harter Contracting 對她的房屋留置了留置權，聲稱 HavenHub 沒有全額償還他們的費用。貝萊斯告訴新聞媒體，“我們做了我們應該做的一切”，並指出留置權使她無法以房屋為抵押申請計劃的延期貸款。與此同時，據報導，Harter Contracting 是兩家分包商之一，這兩家分包商在聲稱 HavenHub 仍欠他們已完成工作的錢後，對該地區的多處房屋施加了至少 12 項留置權。這是因為分包商必須留置權才能有資格通過猶他州的居住留置權恢復基金獲得付款。政府基金由向建築業收取的費用以及行政費用和罰款提供資金，為承包商、勞工和供應商提供了在未付款的情況下追回資金的途徑。但這也讓房主陷入糾紛。他們必須提交文件來證明他們擁有房屋並且支付了工程費用，這樣留置權就可以被取消，分包商也可以得到補償。 “這太可怕了，”貝萊斯談到這次經歷時說道。 “我認為房主不應該被放在中間”（2）。雖然許多美國人可能不知道機械師留置權，但它們實際上可以追溯到 1791 年，當時托馬斯·杰斐遜（Thomas Jefferson）——是的，就是那個托馬斯·杰斐遜（Thomas Jefferson）——幫助建立了留置權 (3)。機械師的留置權本質上是為了保護承包商和其他建築工人的付款。正如建築軟件公司 Procore 所說，房產工程“需要承包商預先進行大量財務投資”，並補充說，獲得付款“可能既緩慢又困難”。因此，機械師的留置權為“留置權人提供了該財產的權益，如果未支付特定債務，則可以對該財產強制執行”（1）。不幸的是，這就是房主如何被捲入這個過程的。在 Velez 的案例中，Harter Contracting 的所有者帕特里克·哈特 (Patrick Harter) 向 FOX 13 News 展示了文件，概述了 HavenHub 在多個項目中欠他 318,199 美元的款項。 HavenHub 對這些指控提出異議，但拒絕出示自己的賬目——儘管最初提出這樣做——據報導，該公司還讓其猶他州承包商許可證到期。該公司還被法庭命令向猶他州前房東支付超過 30,000 美元的“拖欠租金、費用和損害賠償金”。哈特告訴媒體，在知道房主盡了自己的職責並支付了賬單的情況下，對房屋提出留置權，是“我和我的妻子每天都在面臨的道德困境”(2)。但付款速度慢——或者說完全沒有補償——也是建築行業的一個嚴峻現實。根據2023年全國分包商市場報告，“絕大多數分包商”必須先支付人工和材料費用，然後才能獲得報酬；平均等待報銷時間為 74 天。 73% 的人表示他們自掏腰包購買材料 (4)。北卡羅來納州實行建築留置權法的 Skufca Law 指出，自 2024 年以來，信貸收緊、開發商財務壓力以及利率和材料成本上升等因素導致該行業萎縮。 “隨著項目停滯和融資變得不太確定，”他們去年解釋說，“許多承包商和分包商都經歷了延遲或扣留付款的情況。機械師的留置權成為在動蕩的市場中確保付款的主要補救措施”(5)。不幸的是，對於房主來說，捲入糾紛所帶來的壓力——以及潛在的後果，包括可能被取消抵押品贖回權——可能讓人難以忍受。佐治亞州的一位房主在建築商未能向完成重要安裝工作的承包商付款後，她的房屋被留置，她稱這“絕對是一場噩夢”，因為“如果他不能向真正為他工作的人付款，他會對我和我的家人做什麼？他將如何把我們搞砸？” （6）。了解更多：美國人的平均淨資產高達 620,654 美元，令人驚訝。但這幾乎沒有任何意義。這是重要的數字（以及如何使其飆升） 雖然只有少數幾個州，包括猶他州、內華達州和佛羅里達州，擁有像貝萊斯案件中使用的建築恢復資金，但所有州都允許機械師留置權。因此，如果將其放置在您的房屋或財產上，了解如何進行操作非常重要。首先，專家們一致認為，聘請有執照、信譽良好的承包商非常重要。尋求參考，或與其他前客戶交談以評估他們的經驗，都是公平的遊戲。畢竟，如果您為一份工作支付數万美元，您會希望對您僱用的承包商有完全的信心。法律專家還建議確保所有協議均為書面形式，並確保所有相關文件和交流（即有關工作的電子郵件鏈）的安全，以防以後出現爭議 (7)。建築科技公司 Levelset 補充說，要求承包商從其分包商那裡收集初步通知可以幫助您“跟踪所有需要獲得報酬的工作人員”(8)。您還可以要求承包商提供一份宣誓聲明，其中“包括有關誰欠錢、欠多少錢以及合同餘額的信息”(9)。他們還指出，使用聯合支票付款，這意味著“所有相關方都需要在資金發放之前認可”，這可以在很大程度上確保每個人都得到報酬，並且您不會最終獲得機械師對您房屋的留置權。對於那些最終陷入涉及機械師留置權糾紛的人，總部位於伊利諾伊州的 CTM 法律集團（負責處理勞動法和糾紛）建議迅速處理，包括收集所有付款記錄和與承包商的通信，以及宣誓聲明，它稱之為“您的主要辯護”。該公司還指出了聘請適當法律代表的重要性。 “留置權法很複雜，”其網站稱，“並且不會原諒程序錯誤”(10)。加入 200,000 多名讀者的行列，首先獲得 Moneywise 的最佳故事和獨家採訪 – 每周策劃和提供清晰的見解。立即訂閱。我們僅依賴經過審查的來源和可靠的第三方報告。有關詳細信息，請參閱我們的編輯道德和指南。普羅核心 (1)；福克斯 13 猶他 (2)；關於不動產和動產機械留置權法的論文（3）；全國分包商市場報告（4）；斯庫夫卡法 (5) 雅虎 (6)；我的律師 DFW (7)；水平集（8）；水平集（9）； CTM 法律小組 (10) 本文僅提供信息，不應被視為建議。它不提供任何形式的保證。
已发布: 2026-01-23 16:00:00
