華爾街的房東們遇到了一個令人驚訝的對手——特朗普。那麼斯塔默為什麼要向他們求愛呢？ |亞當·阿爾梅達
在一個極其兩極分化的社會中，美國政治體系中能夠團結兩黨的事物似乎越來越少。然而事實證明，對華爾街對單戶住宅的大肆掠奪的反對已經做到了這一點。我們可能期望亞歷山大·奧卡西奧-科爾特斯和伊麗莎白·沃倫會譴責機構投資者侵入住宅房地產市場，導致租金價格飆升，並有效地將數百萬家庭鎖定在住房所有權之外。然而，我承認我很驚訝地看到 JD Vance 和 Marjorie Taylor Greene 表達了類似的觀點。但看到房地產大亨和華爾街寵兒唐納德·特朗普唱同一張讚美詩，我完全傻眼了。本月早些時候，特朗普宣布打算禁止資產管理公司和養老基金等大型機構投資者收購單戶住宅。週二，他簽署了一項行政命令，並呼籲國會將其通過為法律。第二天，他在達沃斯對觀眾說：“房屋是為人建造的，而不是為公司建造的。”儘管這種反對企業接管住房的立場對讀者來說似乎是明智的，但它使特朗普在英國工黨中遠遠處於左派。事實上，凱爾·斯塔默（Keir Starmer）和雷切爾·里夫斯（Rachel Reeves）在執政期間花費了大量時間試圖贏得黑石（Blackstone）等公司的支持，黑石曾是美國最大的單戶住宅租賃公司。現在，他們是即將因特朗普政府最近的政策調整而折斷翅膀的眾多金融公司之一。斯塔默將自己的聲譽押在自己的白日夢上，即在議會期間建造 150 萬棟房屋並為下一代新城鎮揭幕。英國新任住房大臣史蒂夫·里德 (Steve Reed) 在 9 月份於利物浦舉行的工黨會議上宣布了他對該行業的雄心勃勃的計劃，同時戴著印有“Build Baby Build!”口號的紅色帽子。許多人發現他的表演讓人想起馬加的表演技巧，包括粗俗的言辭和著裝選擇。住房大臣史蒂夫·里德 (Steve Reed) 於 2025 年 9 月 28 日在利物浦舉行的工黨會議上。照片：Danny Lawson/PAR 房地產業內人士預計大型機構投資者將在英國建造新住房方面發揮關鍵作用。他們指出，如果沒有這樣的投資，新城鎮計劃就不可能實現。企業業主將通過“先建後租”計劃交付多達四分之一的新房，其中包括開發單戶出租房屋。無論是在美國還是英國，單戶出租房屋都可以包括由單一投資者或財團擁有和管理的獨立住宅或低層公寓。在英國，投資正湧入劍橋郡和漢普郡富裕的通勤城鎮。在美國，它是陽光地帶富裕城市的郊區——包括佐治亞州亞特蘭大、佛羅里達州傑克遜維爾和北卡羅來納州夏洛特等廣闊的地方。目前，機構投資者在這些租賃市場上擁有四分之一或五套單戶住宅。相比之下，英國的單戶租賃市場仍然很小，即使是在投資水平較高的局部地區也是如此。這種情況可能會很快改變，因為特朗普的聲明已經促使分析師預測經濟活動將轉向英國。據房地產諮詢公司萊坊 (Knight Frank) 稱，單戶住宅租金目前佔蓬勃發展的建租行業所有投資的 40%。對於 2020 年之前基本上不存在的資產類別來說，這代表著顯著的增長。至於特朗普，仍不確定他為何決定走這條路。經過有根據的猜測，我相信他是在回應他在 2024 年努力競選（並獲勝）的負擔能力議程上缺乏進展。美國勞工統計局發布的最新數據顯示，租金和食品是美國消費者通脹的主要驅動因素。特朗普對削減成本、給選民帶回繁榮感的渴望，在他對美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾發出前所未有的威脅和刑事調查中表現得最為明顯。他知道，如果他不在 11 月中期選舉之前扭轉宏觀經濟形勢，他就會陷入困境。然而，問題是，特朗普從房地產行業獲得了巨大的支持和數百萬美元的捐款，而房地產行業從持續的租金價格上漲中獲益匪淺。但絕望的時刻需要絕望的措施 — — 總統似乎願意咬住自己的手，以試圖繼續掌權。特朗普政府可能意識到，20 個最大的單戶租賃市場中有 19 個位於特朗普在 2024 年獲勝的州。他還知道，他的選舉中心地帶位於中產階級郊區，這些郊區正在迅速從擁有住房轉向租房。這裡有一個明顯的政治必要性，必須凌駕於對捐助者基礎的忠誠之上。 形成鮮明對比的是，斯塔默不知道他正在消失的基礎在哪裡。全國各地的社區已經動員起來反對他的新城鎮計劃。鑑於三分之二的選民支持擴大議會住房存量，以社會住房為主導的開發項目可能有助於克服這種厭惡情緒。但里夫斯自我強加的財政規則使得對住房的直接公共投資成為不可能，政府別無選擇，只能端著乞討碗去敲華爾街的大門。 在英國難以駕馭的政治體系中，仍然有一種東西能夠將租房者和房主、工人階級和貴族、種族主義者和反種族主義者團結起來。這是我們對當今政府深深的、不可動搖的厭惡。住房政策似乎是另一個沒有人特別高興的領域。
已发布: 2026-01-24 11:00:00
