改善你的家還值得嗎？可以讓您自掏腰包高達 55,000 英鎊的翻修……以及增值的翻修
房屋裝修可能曾經在出售時獲得了豐厚的回報，但許多房主現在失望地發現他們昂貴的新廚房或閣樓改建未能增加價值。那麼哪些裝修仍然是精明的投資，哪些裝修最有可能是浪費金錢？在這裡，行業專家分享了房主犯下的五個最昂貴的錯誤 – 以及一些仍然值得您投資的錯誤。游泳池損失：55,000英鎊游泳池的供暖和維護成本極高，並且，雖然建造一個游泳池的平均成本為 35,000 英鎊，但它的要價可以降低 20,000 英鎊，沒有什麼比在後院擁有一個游泳池更能體現奢華的了。它可能是意大利別墅或法國城堡的明星特色，但它在英國失去了吸引力，在英國，使用它的炎熱日子通常屈指可數。游泳池還給年輕家庭帶來安全風險，而且供暖和維護成本極高。房地產經紀人 Benham & Reeves 將游泳池稱為唯一幾乎肯定不會增值的家居裝修。雖然建造一個游泳池的平均成本為 35,000 英鎊，但它可以比要價減少 20,000 英鎊。倫敦房地產經紀人馬克·馮·格倫德爾 (Marc von Grundherr) 表示：“有些人喜歡游泳池，但這是馬麥醬購買的，太多買家不會。”車庫損失：46,000 英鎊車庫本來是用來停放汽車的，但這是一個過時的概念。 Reed & Baum Estate 業主馬丁·鮑姆 (Martyn Baum)萊斯特郡拉夫堡的經紀人表示：“車輛需要防風雨以免生鏽的日子已經一去不復返了，車主修理汽車的周末也已經一去不復返了。大多數人都樂意把車停在外面的車道或街道上。現在的車庫更有可能被用作存儲空間，而且增值不大。”根據 BuildPartner 網站的數據，建造一個斜屋頂車庫的成本平均為 46,000 英鎊。但倫敦西北部房地產經紀人 Godfrey & Barr 的合夥人傑里米·法恩 (Jeremy Fine) 表示，即使你花更多錢把它改造成健身房、電影院或遊戲室，仍然不太可能吸引大多數買家的注意。他補充道：“人們不希望個性化的生活方式強行塞入他們的喉嚨。” 閣樓改建損失：45,000 英鎊 閣樓改建可能會使房產價值提高 20%，但存在風險Grundherr 警告說，這並不能收回你投入的所有資金。他說：“這可能會使房價上漲 10,000 英鎊，但在某些情況下根本沒有任何作用。”據英國財經報導，閣樓改建變得不可行的原因是，自 2020 年以來，建築成本上漲了 20%。 Benham & Reeves 表示，典型的閣樓改建可能要花費 45,000 英鎊。但它能為您的房屋增值多少，取決於閣樓空間有多大、設計質量以及您是否同時安裝臥室和浴室。 廚房改造損失：20,000 英鎊 “我們曾經遇到過頂級廚房在竣工當天就被拆除並更換的情況，”Reed & Baum Estate Agents 業主馬丁·鮑姆 (Martyn Baum) 說道。鮑姆說：“擁有一個開放式廚房真是太棒了，但要小心不要在規格上走得太遠。你可以花一大筆錢購買精美的水龍頭系統，它提供從冷水、開水到碳酸飲料的一切，但不是每個人都想要這個。”要警惕太多的金光閃閃。金色水龍頭可能會給美國總統唐納德·特朗普留下深刻印象，但不會給買家留下深刻印象。 ”他補充道：“工作檯面是另一個昂貴的雷區，高端大理石檯面並不總是需要的。我們曾經遇到過頂級廚房在竣工當天就被拆除和更換的情況。 “房地產經紀人 Fine 建議保持廚房乾淨簡單，儘管用普通單元替換明顯過時的松木櫥櫃可能仍然值得預算。溫室損失：15,000 英鎊溫室在世紀之交是一個很好的賣點，但幾十年後，它是一個嚴重過時的功能。Grundher說：“溫室已經過時了，如果你想增加房屋的價值或使其更容易出售，那麼根本不值得花這個錢。 ”法恩說，買家對溫室是老年人閒逛的地方的形象感到望而卻步。根據 MyBuilder 的數據，溫室的建造成本通常為 25,000 英鎊，並且應該在房價上增加 10,000 英鎊，因為它會創造一個額外的房間。格倫德爾補充道： “音樂學院已經消失了。如果您已經安裝了一個，您可以考慮在兩側放置磚牆，並將其稱為花園房。據英國金融報稱，閣樓改建變得不可行的原因是，自 2020 年以來，建築成本已上漲了 20%……而廉價的勝利可能會使其價值增加 25,000 英鎊家庭安全成本：2,000 英鎊犯罪是潛在買家的主要擔憂。 Fine 說：“買家希望他們能立即搬進他們感到完全安全的地方。”據安全公司 ADT 稱，如果安裝了閉路電視攝像頭，房屋成為竊賊襲擊目標的可能性就會降低 300%。預算為 2,000 英鎊購買一套帶有室外攝像頭、前門和後門上有運動探測器以及門鈴攝像頭的系統，所有這些都與警報器和手機應用程序相連。 Fine認為這樣的安全性可以使房屋價值增加25,000英鎊。放棄奶奶的附樓成本：無由於年輕的家庭成員難以負擔自己的住房，許多人在20多歲時都呆在家裡。鮑姆說，“我們不再使用奶奶附樓這個詞，而是更喜歡多代人居住這個詞。”根據Checkatrade網站，附樓的建造成本可能是90,000英鎊，但增加了100,000英鎊重新裝修成本：2,500 英鎊 第一印象會鼓勵買家出價或走開，而窗戶外的油漆剝落和陳舊的前門可能會破壞交易。 Grundherr 說：“路邊吸引力是增強買家第一印象的最有效方法之一，而正確的家居裝修會增加真正的價值。”當您走上人行道時，您的目光不僅會被吸引窗戶上的油漆，但排水溝和任何雜草的狀態。 “整個房子重新刷上一層油漆是值得的。根據金融經紀人 Finspace 的說法，這種快速的裝飾可以使房屋價值增加 3％ – 通常為 10,000 英鎊。引人注目的小玩意成本：500 英鎊據 Fine 稱，購買時最關鍵的一個是主臥室。他認為精心設計的花招 -例如價值 500 英鎊的遙控裝置，可以在床上通過智能手機應用程序來打開和關閉一組電動百葉窗，這些都是吸引註意力的小玩意。它創造了一個話題，使房屋能夠脫穎而出並有望賣得更高。
已发布: 2026-01-25 16:52:00
