（左起）：萬豪國際集團首席執行官安東尼·卡普阿諾（Anthony Capuano）； Lee Yeow Chor，IOI Corp. 首席執行官； Irfan Razack，Prestige 集團主席； Panote Sirivadhanabhakdi，星獅地產集團首席執行官；以及香港置地首席執行官邁克爾·史密斯 (Michael T. Smith) 在 2025 年福布斯全球首席執行官大會上的講話。
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S萬豪國際集團的 Anthony Capuano、IOI Corp. 的 Lee Yeow Chor、Prestige Group 的 Irfan Razack、星獅地產的 Panote Sirivadhanabhakdi 和香港置地的 Michael Smith 等資深房地產領袖週二在雅加達舉行的亞洲房地產和酒店業福布斯全球首席執行官會議上分享了商業房地產的最新趨勢。
印度億萬富翁、總部位於班加羅爾的開發商 Prestige Group 董事長拉扎克認為，這個南亞國家的辦事處增長是由所謂的全球能力中心的需求推動的，這些中心是跨國公司為處理軟件開發和會計等活動而設立的辦事處。
伊爾凡·拉扎克 (Irfan Razack)，Prestige 集團董事長兼董事。
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“上半年印度的辦公空間消耗量為3900萬平方米，這是相當巨大的，”拉扎克說。 “印度的辦公空間已突破 10 億（平方米）大關。”為了抓住這個機會，他的公司計劃斥資 1200 億盧比（14 億美元）在印度各地增加超過 1700 萬平方米的辦公空間，到 2028 年 4 月使辦公空間總數達到約 3000 萬平方米。
與此同時，香港中央商務區最大的商業業主之一的首席執行官史密斯看到了該市奢侈品零售業的彈性。儘管消費者對這個亞洲金融中心的信心低迷，香港企業集團怡和集團 (Jardine Matheson) 的子公司香港置地 (Hongkong Land) 仍在繼續推進其位於中環 10 億美元的高端零售投資組合的改造。
邁克爾·史密斯，香港置地公司首席執行官。
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“我們經常讓人們來到我們香港的購物中心，每天花費 1000 萬美元購物，這非常荒謬，”史密斯說。 “香港仍然是高淨值人士的中心。香港現在正處於一個拐點，這就是為什麼我們在那裡部署資本，以確保我們能夠抓住這一點。”
美國酒店巨頭萬豪國際集團總裁兼首席執行官卡普阿諾表示，他正在目睹旅行需求的“全球爆炸式增長”。他說：“我們看到了一種持續的、系統性的趨勢，越來越多的消費者可能因為（新冠疫情）封鎖而不再購買那麼多奢侈品、手錶、手袋、鞋子等，也沒有那麼多地錯過它們（後新冠疫情）。” “但他們確實錯過了探索世界的機會。”
安東尼·卡普阿諾，萬豪國際集團總裁兼首席執行官。
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這一趨勢提振了萬豪的財務業績，去年全球每間可用客房收入 (RevPAR) 同比增長 4.3%。在該公司開展業務的 140 多個市場中，除中國以外的亞太地區的 RevPAR 增幅最大，達到 13%。
在地緣政治不確定性和成本上升的情況下，房地產專家就如何應對挑戰提供了見解。控制新加坡最大房東之一 IOI Properties 的馬來西亞億萬富翁李強調了保持高效現金流的重要性。他解釋說，開發商必須將土地成本視為總體開發成本的重要組成部分，並指出資金在獲得土地的那一刻就開始流動。
IOI Corp. 集團董事兼首席執行官 Lee Yeow Chor
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拉扎克表示，雖然現金流管理很重要，但開發商也應該瞄準遠大目標。 “如果你胸怀大志，無論你做什麼，只要你著眼於卓越，並努力打造一些標誌性的開發項目，它們就永遠不會消失。”
在人工智能時代，一些房地產公司正在轉向利用技術來提高效率。儘管如此，卡普阿諾認為人工智能不會取代人類的角色，尤其是在酒店業。
卡普阿諾說：“我們公司面臨的獨特挑戰是提醒自己，我們從事的是人際關係業務。” “一位年輕人問我，‘隨著人工智能、機器學習和機器人技術的進步，你能想像有一天在沒有員工的情況下經營一家酒店嗎？’我的回答是：“一點也不。 ”
