根據維多利亞州議會期待已久的立法，房東和房地產經紀人必須向租戶提供證據以支持他們的押金索賠，並將被禁止收取租金處理費。
總理傑辛塔·艾倫 (Jacinta Allan) 和消費者事務部長尼克·斯塔科斯 (Nick Staikos) 週三宣布，工黨最新的租金改革將提交議會，如果獲得通過，還將製定一項便攜式債券計劃，政府表示該計劃將使約 736,000 個家庭受益。
根據新法案，房東和中介還必須在提交索賠前至少三天向租戶提供文件證據以支持押金索賠。
如果他們想將租戶帶到維多利亞州民事和行政法庭處理保證金索賠，他們還需要提供證明文件。否則，個人將被處以 5,087 美元的罰款，企業將被處以 25,438 美元的罰款。
斯塔科斯表示，這些措施“將打擊有問題的押金索賠”，這是租戶和房東之間最常見的糾紛之一，此外還有租金上漲、維修和保養等糾紛。
澳大利亞衛報上個月對公共數據的分析顯示，越來越多的租戶在澳大利亞最大的房地產市場的租約到期後失去了部分或全部債券。
在維多利亞州，完全贖回的債券比例從 2021 年中期的 68% 下降到 2024 年中期的 64%。
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州住宅租賃專員 4 月份發布的另一份報告稱，維權機構 Tenants Victoria 在 2023-24 財年為 1,150 名租戶提供了債券索賠幫助，佔其本財年提供服務的 12%。租賃援助和辯護計劃還協助處理了 629 項保證金索賠。
該法案還將禁止向租戶收取處理租金的費用。澳大利亞衛報的熱門房產系列報導披露，越來越多的房地產經紀人將租戶付款轉移到第三方“租賃技術”平台，該平台收取服務費。
該法案的可轉移債券計劃最初由時任總理丹尼爾·安德魯斯 (Daniel Andrews) 於 2023 年承諾，作為政府住房宣言的一部分。 2024 年，艾倫宣布進一步的租金改革，包括禁止無過失驅逐、 哪個議會通過 三月份通過了一項單獨的法案。
艾倫表示，這將確保租戶在搬家時不必支付新的押金，同時仍在等待舊押金退還。
“大多數租戶只有幾千美元來支付可怕的雙重債券的不必要費用，”她說。
“這是一個實際的改變，將產生真正的變化，”斯塔科斯說。
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如果獲得通過，改革還將要求租賃提供商和住宿經營者保留記錄，證明其房產符合強制性最低標準。
燃氣和電力安全檢查也將成為所有租賃協議的要求。
政府表示，《消費者立法修正案》還包括允許引入燃油價格上限的修改，允許駕車者在使用 Service Victoria 應用程序時 24 小時鎖定汽油價格。
綠黨租戶權利發言人加布里埃爾·德維特里(Gabrielle De Vitry)對該法案表示歡迎，但敦促政府進一步採取租金管制措施。
德維特里說：“這些都是常識性的改革，將有助於防止房東剝削租戶並利用債券從租戶身上獲利。”
“但這是房東和租戶之間權力失衡的明顯跡象。只要無限制的租金上漲是合法的，租戶就會生活在對下一次租金上漲的恐懼之中，並且將被迫一次又一次搬家，只是為了負擔租金。”
