首次購房時的 7 個代價高昂的錯誤以及如何避免這些錯誤
購買第一套房子是一次令人興奮的經歷；直到興奮被意想不到的成本所取代。從意外維修到保險錯誤，小小的疏忽可能會像滾雪球一樣變成開支，耗盡新房主的積蓄並推遲實現財務目標。好消息？通過正確的準備和專家的指導，首次購房時犯下的許多代價高昂的錯誤是完全可以避免的。以下是七個最昂貴的錯誤以及如何避免它們。在競爭激烈的市場中，您可能會發現放棄房屋檢查以在其他急切的買家中脫穎而出是很誘人的。專家表示，這是一個危險的舉動，可能很快會適得其反。 Hippo Insurance 的房屋洞察專家考特尼·克洛斯特曼 (Courtney Klosterman) 在電子郵件採訪中表示：“跳過房屋檢查可以加快成交過程，或者讓您比其他感興趣的買家更具優勢。” “但你可以增加應對意外問題的機會，而這些問題可能會帶來高昂的代價。”跳過房屋檢查以預先節省幾百美元也可能很誘人。但檢查可能會發現屋頂漏水、地基裂縫或管道問題；這些問題很容易花費數万美元來修復。克洛斯特曼表示，進行專業檢查“……可以更清楚地了解您作為房主的預計開支。”解決方案：將控制權視為不容談判的事情。如果您擔心在競價戰中失敗，請考慮“按原樣”出價，但仍需進行檢查，以便您知道自己要購買什麼。現在花幾百美元可以讓你在幾年後免於後悔。 2. 低估維護和修理成本 關門並拿到鑰匙並不是終點線，而是持續維護的起點。但許多首次購房者只關注每月的抵押貸款付款，而低估了維持新投資的相關成本。克洛斯特曼建議設立一些現金儲備，專門用於房屋維護。 “建議房主每年至少留出房屋價值的 1% 到 3% 用於預防性維護和維修，”他說。忽視這個建議很快就會導致意外的賬單。暖通空調系統故障、屋頂漏水，甚至大型電器的丟失都可能在一夜之間耗盡積蓄。為了創造適當的儲蓄緩衝，克洛斯特曼建議使用房屋檢查報告作為維護指南。 “首先要熟悉你家裡的系統、它們的壽命和潛在的維護需求，”他說。從這裡，您可以設定一定的儲蓄水平，以保護您免受最壞情況的影響（如果發生這種情況）。解決方案：創建季節性維護清單和應急基金。兩者都可以幫助您定期評估您的房屋並防止小維修變成大維修。維護良好的房屋多年來也能更好地保持其價值，並且在您決定出售時會得到回報。首次購房者通常認為標準房主保險涵蓋自然災害。不幸的是事實並非如此。洪水、地震和下水道堵塞通常被排除在外，許多房主直到為時已晚才意識到這一點。 “首次購房者應該知道，並非所有政策都是一樣的，”克洛斯特曼說。 “我們的家庭電力報告發現，63% 的受訪房主認為標准保單中包含洪水保險。”這些假設可能代價高昂。單獨的洪水保險或地震保險每年可能花費數百至數千美元，具體取決於您居住的地方。雖然這些費用會增加您每月的付款，但與自然災害後更換所有東西所造成的財務損失相比，這些費用只是一個很小的代價。解決方案：在到達結算表之前逐行審查您的房主保單。向您的代理人詢問您的豁免、排除的內容以及您是否需要司機來運送高價值物品或特定地點的風險。還可以在購房階段付費詢問洪水和地震保險的要求。您還可以通過在災害多發地區之外購買房屋來節省數千美元，並完全消除購買洪水或地震保險的需要。很容易說：“好吧，我會等到明年市場好轉時再購買。”也許您正在等待抵押貸款利率下降或房價下降。但事實是，等待完美的市場可能比現在採取行動付出的代價要大得多。 “我看到首次購房者犯的最大錯誤之一是這樣的：重新簽訂租約並說，‘明年市場好轉時我們會再試一次’，”Compass 駐芝加哥房地產經紀人奧利維亞·斯托勒 (Olivia Stohle) 在接受電子郵件採訪時表示。 “劇透警告：情況不會變得更好。”斯托勒指出，房地產市場很少在一夜之間發生變化。 “你必須為你所在的市場製定計劃，而不是你希望存在的市場，”他說。今天的利率和房價就是這樣：今天。明天或明年會發生什麼，誰也說不准。解決方案：當你的財務狀況準備好時就採取行動，而不是當頭條新聞說“是時候購買了”。鎖定您可以負擔的抵押貸款利率，並專注於建立股權的長期利益，而不是追逐神話般的完美房地產市場時刻。聘請經驗豐富的房地產經紀人是一回事。聽他們說話是另一回事。斯托勒表示，許多首次購房者因為忽視經驗豐富的建議而蒙受損失。 “這非常困難，因為首次購買者還沒有必要的內容，”他說。 “我見過客戶在沒有任何意外情況的情況下超出預算 50,000 美元，並希望得到最好的結果。然後他們輸了，這讓我心碎，因為我已經知道他們會輸。”代理商知道如何幫助您應對競標戰、房屋評估和意外情況，這些細節可能會成敗您的交易。他們會幫助您獲得最優惠的交易，這樣您就不會浪費時間，也不會損失本可以輕鬆節省的金錢。 “錯誤並不在於失去這筆交易，”斯托勒說。 “這是關於不相信已經看過這部電影數千次的人。”解決方案：選擇一位溝通清晰且符合您目標的代理。完成此操作後，請相信您對市場的解讀。他們不僅僅是銷售人員，也是戰略家。即使您找到了夢想中的家，毫無準備地走上談判桌也會讓您付出巨大的代價。 Corcoran 的持牌助理房地產經紀人克爾斯滕·喬丹 (Kirsten Jordan) 表示，許多首次購房者“……直接進入掛牌清單並嘗試進行談判，而無需將事情拖回原處。”喬丹在接受電子郵件採訪時表示：“為了避免來自賣方代理人的壓力，你需要安排好融資，擁有一位敏銳的律師，並對可比價格有紮實的把握。”另一個常見的驚喜？結賬費用。根據您所在的州，這些費用可能很快就會增加到購買價格的 2% 到 5%，而且您可能無法將其計入抵押貸款。解決方案：在開始尋找房屋之前，先獲得抵押貸款的預先批准。此外，請向您的貸方索取詳細的貸款估算，以便您可以查看結賬成本的逐行細分。手頭備有額外現金以支付關門日的意外開支也是明智之舉。按照自己的喜好裝修新家當然是值得的，但如果沒有經驗，DIY 項目很快就會從省錢變成預算破壞。 “對自己的能力要現實一些，”克洛斯特曼警告說。 “如果您必須請專業人士來修復這些錯誤，那麼這些錯誤可能會超過 DIY 節省的成本。”當考慮到材料成本、工具租賃和完成項目的時間時，即使是油漆或小型改造項目的規模也會膨脹。 Klosterman 指出，對於大規模的維修和翻新，您應該考慮城市規範和許可要求，這兩者都可能迫使您改變計劃並增加成本，以確保您的項目滿足當地建築規範要求。解決方案：從小事做起。處理適合您技能水平的裝飾項目，但將管道、電氣和結構工作等特殊任務留給有執照的專業人員。為專業知識付費通常比修復錯誤更具成本效益。跳過房屋檢查是首次買房時最容易犯的錯誤之一。專家認為，這是最容易後悔的方式；隱藏的維修費用可能高達數万美元。專業檢查為談判提供了籌碼，並讓您清楚地了解您要購買的商品和金額。首次購房者應該分配多少預算用於維護和維修？ Hippo Insurance 的房屋洞察專家 Courtney Klosterman 建議每年留出房屋價值的 1% 到 3% 用於維護和意外維修。對於價值 400,000 美元的房屋來說，每年的費用在 4,000 美元到 12,000 美元之間。將該基金分開可以防止出現問題時發生金融危機。首次購房者通常認為標準房主保險單涵蓋所有類型的損害，但事實恰恰相反。大多數保單不承保洪水、地震和下水道管道備份造成的損失，所有這些都需要單獨承保。每年與代理人一起審查您的保單可以幫助確保您的承保範圍適合您的地理位置和您所在地區房主的共同需求。勞拉·格蕾絲·塔普利編輯了這篇文章。
已发布: 2025-10-22 16:31:00
