隨著抵押貸款利率下降，明尼蘇達州房屋銷售上升
據行業貿易組織明尼蘇達州房地產經紀人稱，與去年同期相比，明尼蘇達州 9 月份易手的房屋數量有所增加，因為較低的抵押貸款利率刺激了更多的買家。據行業貿易組織明尼蘇達州房地產經紀人 (Minnesota Realtors) 的數據，全州房地產掛牌數量增長了 4.9%，待售房產數量增長了 5.9%。在雙城都會區，掛牌量增長了 5.2%，待售量增長了 7.9%。 6 月至 9 月期間，30 年期抵押貸款的平均利率下降了約半個百分點。聖保羅地區房地產經紀人協會主席詹妮弗·利文斯頓表示，抵押貸款利率是潛在買家和賣家權衡是否採取行動的“重要”因素。 “即使是很小的利率變化也可能意味著買家，尤其是首次購房者每月節省數百美元，”她說。利文斯頓說，如果利率進一步下降，更多賣家將能夠將其房產投放市場。俄勒岡州波特蘭市一棟住宅樓前張貼著“待售房產”的牌子。蒂姆·紐曼 | “我們有很多人擁有利率為 4% 或更低的房產，因此他們出售房屋併購買其他房產的動力要低得多，”她說。 “所以我們有阻擋效應。”明尼阿波利斯房地產總裁弗蘭克·德安吉洛 (Frank D’Angelo) 表示，如果抵押貸款利率降至 6% 以下，雙城地區尋找售價 40 萬美元及以下房屋的買家活動將會激增。反過來，這可能會導致他所謂的“高價購房者”的活動增加，他們正在尋找更昂貴的房產。 “我想說 2026 年初是可以實現的，”D’Angelo 說。他表示，儘管房源數量有所增加，但賣家在雙城市場仍然具有優勢，因為該市場的供應跟不上需求。明尼蘇達州房地產經紀人的一份報告將全州和大都市的房地產市場描述為“服務不足”。羅斯維爾的弗吉尼亞·約翰遜本月早些時候賣掉了自己的房子，事實證明了這一點。林恩·弗拉格斯塔和艾米·芬肯參加羅斯維爾的開放日活動。阿蘭娜·埃爾德（Alanna Elder）“四天，六十人，八份邀請，”她在聖保羅郊區的一個開放日外說道。促銷已經結束，她現在更加認真地對待自己的購買。她想縮小規模。林恩·弗拉格斯塔（Lynn Flagstad）和艾米·芬肯（Amy Finken）也想購買。他們想賣掉 1995 年購買的兩層房子，隨著年齡的增長過渡到“單層生活”。他們在羅斯維爾地區尋找合適的地點花了大約六個月的時間。 “事情進展得如此之快，真是令人驚訝，”弗拉格斯塔說。 “我們看了一棟房子，心想，‘他們瘋了。他們會花 40 萬美元買下這棟房子。’”結果一天半就賣完了。 ”然而，最新數據表明，房屋退出市場的速度可能不會像去年那麼快。在雙城，房屋平均上市時間為 44 天，比 2024 年 9 月增長了 12.8%。“買家比去年有了更多的喘息空間，”利文斯頓說。 “因此，買家不必在幾個小時內做出決定，也許有幾天的時間來做決定。 ”但埃迪納房地產公司的艾米麗·本茨表示，雙子城目前存在“兩個市場的故事”：雖然一些房屋因多次報價而迅速售出，但其他房屋卻“陷入困境”。 “買家似乎更喜歡全面更新、交鑰匙的房屋，”她說。時間是另一個因素。利文斯頓表示，秋末到二月期間，房屋競爭往往較小，因此冬季可能是購買的好時機。她建議首次購房者 獲得貸款預先批准，這樣他們就可以在找到合適的房子後採取行動。明尼蘇達州的房價中位數為 357,200 美元。這比去年增加了 2.1%。在雙城，平均價格上漲 2.6%，達到 390,000 美元。在全國范圍內，上個月的銷售額也大幅增長，比 2024 年 9 月增長了 4.1%。“9 月份房屋銷售有所增長，但我不會將其描述為 全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示：“這是突破。這確實表明消費者確實對較低的抵押貸款利率做出了反應。”自2022年抵押貸款利率開始從歷史低點上升以來，美國房地產市場一直在經歷銷售下滑。去年，美國二手房銷量跌至近 30 年來的最低水平。由於對美國勞動力市場的擔憂日益加劇，美聯儲上個月決定一年來首次降息，抵押貸款利率從 7 月份開始下降。抵押貸款利率可能會在今年年底進一步下降，但潛在的購房者可能會 Bright MLS 首席經濟學家 Lisa Sturtevant 表示，在經濟形勢不確定的情況下保持謹慎。她表示：“利率下降和經濟不確定性增加意味著房屋銷售活動可能會在第四季度保持穩定，2025 年完成的交易總量僅略高於去年。”
已发布: 2025-10-27 09:00:00
来源: www.mprnews.org
