房利美經濟學家：大部分抵押貸款利率下調已經成為過去
想要在收件箱中收到蘭斯·蘭伯特 (Lance Lambert) 的 ResiClub 的更多房地產市場故事嗎？訂閱 ResiClub 時事通訊。 30年期固定抵押貸款平均利率為6.19%，高於一年前的6.54%。雖然這種下降對購房者來說是一種可喜的緩解，但房利美和抵押貸款銀行家協會（MBA）的經濟學家認為，短期抵押貸款利率的大部分下降已經過去。房利美 (Fannie Mae) 和 MBA 本月都發布了對 2026 年的預測，表明此後不會有太大變化。房利美 (Fannie Mae) 預計，到 2026 年第四季度，平均 30 年期固定抵押貸款利率將降至 5.9%，僅比當前水平下降 0.3 個百分點。 MBA 的預測更為保守：到 2026 年底，平均增長率將為 6.4%，這實際上只是小幅增長。他們的總體觀點凸顯了經濟學家之間日益增長的共識：除非發生什麼事情，否則抵押貸款利率下降的輕鬆階段已經結束。經濟發生重大變化。兩個組織都預計更廣泛的經濟/勞動力市場將出現溫和的變化。目前美國失業率為 4.3%，預計將小幅下降，房利美 (Fannie Mae) 預測 2026 年底失業率為 4.4%，MBA 預計為 4.6%。雖然這意味著勞動力市場進一步疲軟，但不太可能成為勞動力市場的全面突破。假設他們錯了，抵押貸款利率下降幅度超過預期。發生什麼事了？有一個潛在的通配符——經濟衰退。如果失業率上升速度快於預期或經濟大幅惡化，可能會給國債收益率和抵押貸款利率帶來進一步下行壓力。在這種情況下，抵押貸款利率的下降幅度可能會超過基準預測的水平。 “抵押貸款利差”是 10 年期國債收益率與 30 年期抵押貸款平均固定利率之間的差額。上周利差為 218 個基點。如果2022年抵押貸款利率大幅上漲時利差擴大，繼續壓縮/正常化至1972年以來的長期平均水平（176個基點），即使國債收益率保持穩定，也可能會壓低抵押貸款利率。最後一件事：抵押貸款利率預測應該始終保持一定程度的保留。預測長期回報取決於準確預測通脹、美聯儲政策以及美國和全球經濟的更廣泛軌跡——眾所周知，所有這些都很難準確預測。就在過去的五年裡，一場流行病、歷史性的通脹飆升以及現代歷史上最快的加息週期之一讓預測者措手不及。課？即使是最好的模型也無法解釋所有的衝擊。抵押貸款利率預測是有用的指導，但不是保證。 Fast Company 世界變革創意獎的截止日期是太平洋時間 11 月 14 日星期五晚上 11:59。今天申請。
已发布: 2025-10-29 10:00:00
