分析師預計2025年其餘的租金價格的邊際增長，因為仔細的市場情緒仍然存在
（新加坡）該地區的中央辦公空間的租金在2025年第三季度新加坡辦公室空間上升，並得到了有限的新報價和對高級建築的強勁需求。
在第三季度，租金價格上漲了1.3％，至每平方英尺11.83新元（PSF），JLL在周一（9月29日）顯示了研究數據，這標誌著六季度的季度增長最強。
第1季度和第二季度2025年增長了0.6％的增長。租金在第4季度2024年第四季度的租金增長了0.4％，在第三季度2024年保持平坦。
該報告指出：“這種加速主要歸因於IOI中央大道塔樓，這些塔樓在完成他的一年草藥時期後被添加到租賃籃中。”除了此增加之外，CBD辦公室的租金將連續第六季度保持不到1％的增長。
根據奈特弗蘭克（Knight Frank）的租賃籃子，萊佛士（Raffles Place）和濱海灣（Marina Bay）區的主要辦公室租金價格上漲了0.3％，達到了第三季度的平均每月11.41 psf，在第二季度上漲0.2％。
仲量聯盟東南亞研究與諮詢公司負責人Chua Yang Liang表示：“新加坡辦公室市場表現良好，部分得到了強大的經濟基礎知識和更有利的利率環境的支持。”
給您的新聞通訊
星期二，中午
洞察房地產
對新加坡及其他地區的房地產和房地產新聞進行獨家分析。
他補充說，通過減輕全球貿易緊張局勢以及對技術和數字融資服務的強勁需求，增長得到了支持。
儘管如此，奈特·弗蘭克（Knight Frank）在周一的一份報告中指出，市場活動仍然謹慎，許多居民更喜歡擴大租賃合同而不是擴大或搬家，尤其是在更廣泛的經濟不確定性中。
《騎士弗蘭克》報導顯示，第三季度的CBD佔領總數略有94.2％，第2季度為93.7％。
儘管租戶的運動有限，但奈特·弗蘭克（Knight Frank）觀察到“成本質量成本質量的中性運動的沉默趨勢，具有正確的基准或測量的擴展，尤其是當租賃合同必須到期時”。
改善了高質量建築物的租戶體驗，例如看護人服務，食品和飲料提供，智能建築活動以及靈活的共同工作室，吸引居民和支持入住率。
仲量聯行的辦公室租賃主管和建議安德魯·坦格（Andrew Tangye）表示，這個問題仍然由包括非銀行金融服務和專業服務提供商在內的各個部門領導。
例如，技術公司的Zoom Communications已從Asia Square Tower 2的共同工作空間轉移到IOI Central Boulevard Towers。定量貿易公司Jane Street還計劃搬到同一建築物。
騎士弗蘭克（Knight Frank）佔領者戰略和解決方案負責人的負責人卡爾文·約（Calvin Yeo）表示：“在管道中的新鮮貨物量有限的情況下，大多數佔用者繼續優先考慮擴展。但是，選擇性升級為優質房間創造了一個兩部分市場，在該市場中，新的，良好的建築物是建築物的大膽和建築物。”
分析師預計，CBD辦公室市場的租金增長和職業將由交付限制和更廣泛的經濟狀況形成。
JLL的Chua說：“與擴大地緣政治不確定性相結合，不斷發展貿易條件，這意味著，短期內公司將與更高的合規成本，壓縮利潤率和延遲的投資有關，這些因素可能會破壞較高質量的辦公空間的業務案例。”
然而，預計辦公室的租金將在2026年加速，並在脊柱上緊張的支持下，並且隨著公司適應在不確定的環境中工作。
Tangye說，使用IOI Central Boulevard Towers幾乎已經滿了，租賃活動現在針對Keppel South Central和Shaw Tower。
他說：“由於預計2025年至2027年之間的空缺率，整個樓層的機會和多層的機會將越來越有限，這使得租金價格可能比某些租戶的預算參數成為可能。”
仲量聯行預計在2025年的其餘時間裡，租金增長將保持適中，全年的增長預計將達到3％左右。
奈特·弗蘭克特（Knight Frankt）預測，在CBD中提供的新提議將受到限制，直到2028年，預計將有近320萬平方米的網上在線，包括Clifford Center，Singtel Comcentre和Skywaters的辦公室組件的重建。
它補充說，隨著居民運動主要由飛行到較舊建築物的質量提供動力，辦公室市場可能仍然是一倍，對新財產的需求很高，並且對老年股份的壓力進行了現代化或重新開發的壓力。
奈特·弗蘭克（Knight Frank）預計，目前的謹慎市場情緒將在未來的六到12個月內繼續存在，因此，主要的租金增長將在第4季度的2025年第4季度保持平坦，並有所下降。
