HELOC 和房屋淨值貸款利率 2026 年 1 月 24 日星期六：為什麼現在是利用房屋淨值的明智時機
全國范圍內的 HELOC 和房屋淨值貸款利率從近 7% 到 9% 不等，平均利率接近 7.5%。第二抵押貸款利率處於多年來的低點，因此現在是兌現部分房屋價值的絕佳時機。 Curinos數據顯示，HELOC月均利率已降至7.25%，較一個月前下降19個基點。全國房屋淨值貸款平均利率為7.56%，下降3個基點。這兩種利率均基於信用評分最低為 780 且最高綜合貸款價值比 (CLTV) 低於 70% 的申請人。美聯儲估計，房主將 34 萬億美元的資產鎖定在自己的房屋內。由於抵押貸款利率拒絕變動，擁有房屋淨值和優惠的主要抵押貸款利率的房主可能會因無法獲得房屋不斷增長的價值而感到沮喪。 HELOC 或 HEL 形式的第二抵押貸款可能是一個可行的解決方案。房屋淨值利率與初級抵押貸款利率不同。第二抵押貸款利率基於指數利率加上保證金。該指數通常是最優惠利率，最近剛剛跌至 6.75%。如果貸方增加 0.75% 作為保證金，HELOC 的利率將為 7.50%。房屋淨值貸款可能有不同的保證金，因為它是固定利率產品。貸方對第二抵押貸款產品（例如 HELOC 或房屋淨值貸款）的定價具有靈活性，因此購買是值得的。您的利率將取決於您的信用評分、您所承擔的債務金額以及您的信用額度與房屋價值的比較。全國平均 HELOC 費率可能包括可能僅持續六個月或一年的“介紹性”費率。之後，您的利率將變得可調整，可能會以更高的利率開始。同樣，由於房屋淨值貸款具有固定利率，因此不太可能有介紹性的“預告”利率。最好的 HELOC 貸方提供低廉的費用、固定利率選項和慷慨的信貸額度。 HELOC 允許您以您選擇的任何方式和任何金額輕鬆使用您的房屋淨值，最高可達您的信用額度限額。拉出一些；還錢。重複。尋找提供低於市場介紹利率的貸方。例如，FourLeaf Credit Union 目前提供最高 500,000 美元的 12 個月 HELOC 年利率為 5.99%。該介紹費率將轉換為可變費率。在向貸方購物時，請注意這兩種利率。另外，請注意 HELOC 的最低提取金額。提取金額是貸方要求您最初從您的股本中提取的金額。最好的房屋淨值貸款貸方可能更容易找到，因為您賺取的固定利率將持續整個還款期。這意味著只需關註一種利率。而且您將獲得一次性付款，因此無需考慮最低抽獎金額。與往常一樣，比較費用和還款條款的細則。不同貸款機構的利率有所不同，而且還取決於您居住的地方。您可能會看到從近 6% 到高達 18% 的利率。這實際上取決於您的信用度以及您購物者的勤奮程度。 HELOC 的全國平均利率為 7.25%，房屋淨值貸款目前為 7.56%。對於初級抵押貸款利率較低且房屋淨值較高的房主來說，這可能是獲得 HELOC 或房屋淨值貸款的最佳時機之一。你不會放棄那麼高的抵押貸款利率，你可以使用從你的資產中提取的現金來進行房屋裝修、維修和升級等。如果您從房屋信用額度中提取全額 50,000 美元並支付 7.50% 的利率，那麼您在 10 年 HELOC 提款期內每月還款額約為 313 美元。這聽起來不錯，但請記住，利率通常是可變的，因此它會定期變化，並且您的還款額會在 20 年還款期內增加。 HELOC 實質上變成了 30 年期貸款。如果您借款並在更短的時間內償還餘額，HELOC 是最好的選擇。
已发布: 2026-01-24 11:00:00
