辦公樓的高端設施？這些紐約租房者說不，謝謝。
當 Bike New York 的總經理 Ken Podziba 在尋找辦公空間時，他優先考慮的主要是靠近公共交通的地點，以及員工騎自行車上班時可以將自行車帶到樓上的建築。 “我們不關心便利設施，”Podziba 先生說，他的非營利組織教授自行車運動併計劃團體騎行，包括一年一度的 TD Five Boro 自行車之旅。 “對於我們來說，大樓裡是否有台球桌或美味的食物並不重要。”波茲巴考察了兩打地點，最後選定了一棟建於 1922 年的九層建築，位於東 45 街，距離中央車站僅幾步之遙。沒有門衛，其他建築物的景色也不是很好。便利設施？愛爾蘭酒吧 MJ Smith 位於一樓。但有 2,500 平方英尺的空間租金約為每月 9,000 美元。自 2023 年末 15 名員工搬到那里以來，他們增加了一輛辦公桌下的健身自行車和一台訓練器，以及一個可以安裝自行車的支架，以便員工在工作時可以踩踏板。 “我喜歡這個地區，”波齊巴先生說。 “騎自行車看起來就像紐約。”波茲巴的組織是幫助重振 B 級建築需求的眾多組織之一，這些建築是服務有限的老舊建築，幾年前，隨著冠狀病毒大流行讓工人回家，遠程工作安排繼續進行，這些建築似乎注定要消失。 （Podziba 先生的經紀人、OPEN Impact Real Estate 創始人 Stephen Powers 在電話採訪中將該建築評為“C+ 或 B-”。）佔曼哈頓寫字樓總數 35% 以上的 B 級建築的命運在 2025 年上半年開始顯示出複甦的跡象。第二季度，曼哈頓約 45% 的寫字樓租賃為 B 級或 C 級建築，高於去年的 35%。這是根據商業房地產經紀公司第一太平戴維斯的數據得出的。 Adams & Company 的業主兼經理表示，在疫情期間，其曼哈頓投資組合（大部分為 B 級建築）的空置率從 16% 下降至 3%，許多建築目前已 100% 出租。即使大多數租賃繼續發生在充滿新設施的“獎杯”房產中，這也是一個很大的進步。在大流行之後的幾年裡，潛在的租戶競相爭奪配有高爾夫模擬器和健康套房的閃亮空間，希望它們有足夠的吸引力來吸引員工回到辦公室；房地產專家將這種趨勢稱為“追求品質”。據房地產服務公司 CoStar 稱，獎杯建築約佔曼哈頓辦公空間的 11%，而仍屬於高端但稍舊且設施較少的甲級建築約佔 50%。 （該評級系統非常主觀，房地產界使用該評級系統根據規模、年齡、位置和特徵對建築物進行評級。）“B 類行業在疫情之後受到了很多詆毀，”Williams Equities 的負責人邁克爾·T·科恩 (Michael T. Cohen) 表示，該公司擁有多棟此類建築。目前對 B 級建築的興趣反映了紐約曼哈頓寫字樓租賃的整體改善。隨著越來越多的雇主將員工召回辦公室全職工作，該縣擁有最多的辦公空間。房地產服務公司仲量聯行的最新數據顯示，今年曼哈頓已租出近2200萬平方英尺的辦公空間。這比去年增加了 7%，是 2020 年以來的最高數量。空置率低於 15%，是過去五年來的最低水平。 B 級建築還受益於高端建築可用空間的減少。一些辦公區改建為住宅、部分拆除以及新建建築的缺乏也增加了對B級和C級建築的需求。一些舊建築的房主還美化他們的房產，使其更具吸引力。並非所有舊建築都能從這種改造中受益。公共交通樞紐附近的建築狀況良好，但遠離公共交通且沒有重大改進的小巷中的普通建築仍然處境艱難。第一太平戴維斯 (Savills) 和房地產數據提供商 CompStak 的數據顯示，房東可以對交通樞紐附近的建築物收取更高的費用。今年第三季度，中央車站附近的 B 級建築租金平均為每平方英尺 64.87 美元，比去年上漲 2.3%；賓夕法尼亞車站附近的 B 級建築 2024 年租金為每平方英尺 62.91 美元，上漲 15.9%。中城其他地區類似建築的租金下降了 5.8%，至每平方英尺 45.26 美元。但即使租賃活動增加，房東也會向租戶提供讓步：裝修和家具，這會讓他們口袋裡的錢更少，並可能使他們更難償還銀行和投資者的錢。許多公司選擇較小的空間，這可能是由於遠程和混合工作的悠久傳統。人工智能可以減少所需員工數量；美國經濟的不確定性正導致一些公司取消擴張計劃。與此同時，B 級建築在經濟不穩定時期具有明顯的吸引力：它們更便宜。獎勵建築的租金最高可達每平方英尺 250 美元，而低端 A 級建築的租金可達每平方英尺 86 美元以上。據第一太平戴維斯稱，B 級和 C 級建築的售價約為每平方米 60 美元。除了租金便宜之外，一些租戶只是更喜歡老建築的特色。全國女子足球聯盟在從芝加哥搬到紐約並暫時租用其他空間後，正在紐約中央車站附近的第五大道一棟建於 1927 年的建築中租用一間辦公室。聯盟的新主場 Fred F. French Building 缺乏近年來興起的華麗玻璃塔的奢華設施，但它擁有 21,000 平方英尺的空地，提供了從頭開始建造辦公室的機會。由於大樓的設施不夠，聯盟正在建造自己的大樓，包括體育館和帶有體育場座位和草坪的會議空間。此外，預計今年秋季搬入的員工將在家門口發現中城的所有便利設施。 “世界是他們的牡蠣，”聯盟首席人力和文化官勞倫·洛佩茲說。 （全國女子足球聯盟場地的租金要價為每平方英尺 58 美元，但洛佩茲女士拒絕透露她支付了多少錢。）再往南，在東 31 街和東 32 街之間的公園大道上，Kellner Herlihy Getty & Friedman 律師事務所最近續簽了一棟建於 1912 年的建築的租約。合夥人艾倫·M·弗里德曼 (Alan M. Friedman) 表示，他很欣賞該公司提供的獎杯建築：“當你 往上走，風景很美”——但他們更喜歡老建築，特別是因為磚石結構提供的牆壁空間。展示他收藏的紐約紀念品要好得多，其中包括威廉·霍華德·塔夫脫 (William Howard Taft) 總統 1911 年在哈德遜河上的五月花號總統遊艇上檢閱海軍大西洋艦隊的一張五英尺高的照片。 “很難將照片掛在一塊玻璃上，”弗里德曼先生說。該建築的另一個有趣的特點是：門旁邊有一個華麗的青銅鐘。藝術家 William Zorach 於 1926 年被安置在大樓外立面，當時該地產是絲綢進口商的所在地。每小時，一位戴著錐形帽子的巫師揮動魔杖，“絲綢女王”就會從繭中出現。您肯定不會在玻璃般的新摩天大樓中找到它。
已发布: 2025-10-16 10:00:00
来源: www.nytimes.com
