“競爭更加激烈”：墨爾本房價創歷史新高
AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 博士也認為，創紀錄的房價可能會促使更多的首次置業者轉向公寓。 “情況往往是，當房價上漲時，獨立屋首先上漲，然後隨著負擔能力惡化，他們會轉向公寓，”他說。他表示，高房價也可能將那些尋找住房的人推向更遠的地方。墨爾本房價的漲幅是通貨膨脹率的兩倍多，但一些地區的漲幅更快。截至12月，莫寧頓半島的房價增長最為強勁，略高於11%。東南部地區的單元房數量在全年中最為強勁，而西部地區在最後一個季度出現了激增。隨著房屋價格超出了承受能力的範圍，買家正在尋找其他方式來獲得他們的第一套住房。克里斯蒂安·蒙蒂 (Christian Montti) 和他的伴侶瑞安農·柯林斯 (Rhiannon Collins)，同為 35 歲，在 9 月底獲得了 83 萬美元住房貸款的預先批准。克里斯蒂安·蒙蒂 (Christian Montti) 和瑞安農·柯林斯 (Rhiannon Collins) 以及他們的狗 Henry 和貓 Nudie 在他們的新家圖片來源：Arsineh Houspian 當他們在 10 月的第一個週末開始尋找房屋時，他們發現自己正在一個擁擠的市場中競爭。蒙蒂說：“那裡的人數和對這些房屋的興趣幾乎呈指數級增長。”蒙蒂在建築業工作，他發現他們能買得起的房子要么太小，要么需要進行超出預算的翻修。沮喪的兩人暫停了尋找房屋的工作。他們搬到了柯林斯的父母身邊。柯林斯是一名臨時獸醫護士，他的第二份工作是科技行業的商業分析師。 12 月下旬，這對夫婦重新申請了預先批准，這次提出了更高的綜合工資和家庭擔保人。 “我們最初不知道（擔保人）可以成為一個選擇，”柯林斯說。 “這極大地改變了我們的發展軌跡。”在獲得 100 萬美元貸款的預先批准後，他們開始再次考慮並在幾天內提出要約，並被接受。他們的抵押貸款經紀人、Loan Market Connect 總監 Jacob Decru 表示，越來越多的客戶正在尋找方法來擴大其借貸能力，超出存款計劃上限。 “在較小的市場中，競爭已經飽和，”他說。 “問題在於我們是否需要開始與他們一起發揮創意，‘好吧，我們是否使用家庭擔保而不是政府，這樣我們就可以讓你進入下一階段？’”澳新銀行經濟學家馬德琳·鄧克表示，儘管有其局限性，該計劃應該支持更多的人進入市場，特別是在墨爾本。鄧克、奧利弗和鮑威爾都強調，與其他首府城市相比，墨爾本仍然是負擔得起的，儘管土地稅較高，這可能會推動追求資本增長和有吸引力的租金收益率的投資者回歸。但這可能會因迫在眉睫的加息威脅而有所緩和。 “如果我們加息，那麼墨爾本房地產市場很可能會再次下跌，”奧利弗說。 “如果加息一次，獨立屋比公寓更有可能感受到這一點……嗯，它們有點像蟑螂——如果你看到一隻，你就會得到另一隻。”
已发布: 2026-01-21 13:01:00
来源: www.smh.com.au
